购买商品房签订协议有哪些注意事项？
更新时间：2023-08-02 18:32:11人浏览
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购买商品房签订协议有哪些注意事项？
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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签订购房协议时需要注意以下内容：
1、房屋的基本情况；
2、延期交房时的违约责任；
3、交房的期限；
4、是否存在加重己方责任的情形；
5、开发商建设许可证等证件是否齐全；
6、其它应当注意的内容。
《商品房销售管理办法》第十六条第一款规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
第二十三条规定，房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。
法律依据：《商品房销售管理办法》第十六条第一款
商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
《商品房销售管理办法》第二十三条
房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。
1、房屋的基本情况；
2、延期交房时的违约责任；
3、交房的期限；
4、是否存在加重己方责任的情形；
5、开发商建设许可证等证件是否齐全；
6、其它应当注意的内容。
《商品房销售管理办法》第十六条第一款规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
第二十三条规定，房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。
法律依据：《商品房销售管理办法》第十六条第一款
商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
《商品房销售管理办法》第二十三条
房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。
2023-08-02 18:31:31
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签订购房协议的注意事项：核实房产所有人；查看产权和土地证；查看实际面积与房产证面积是否符合；合同中明确房产是否抵押、租赁；明确房屋是否已获准上市；明确税费负担。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条
房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第四十二条
房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
第四十四条
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第四十二条
房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
第四十四条
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
2023-08-02 18:31:47
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双方签订房屋买卖协议时的注意事项：
（1）确认开发商已合法取得商品房预售许可证；
（2）确认开发商制定的格式条款是否公平；
（3）明确约定抵押权的处理方式；
（4）明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任
《民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
(一)当事人的姓名或者名称和住所；
(二)标的；
(三)数量；
(四)质量；
(五)价款或者报酬；
(六)履行期限、地点和方式；
(七)违约责任；
(八)解决争议的方法
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同法律依据：《民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
(一)当事人的姓名或者名称和住所；
(二)标的；
(三)数量；
(四)质量；
(五)价款或者报酬；
(六)履行期限、地点和方式；
(七)违约责任；
(八)解决争议的方法
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同
（1）确认开发商已合法取得商品房预售许可证；
（2）确认开发商制定的格式条款是否公平；
（3）明确约定抵押权的处理方式；
（4）明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任
《民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
(一)当事人的姓名或者名称和住所；
(二)标的；
(三)数量；
(四)质量；
(五)价款或者报酬；
(六)履行期限、地点和方式；
(七)违约责任；
(八)解决争议的方法
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同法律依据：《民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
(一)当事人的姓名或者名称和住所；
(二)标的；
(三)数量；
(四)质量；
(五)价款或者报酬；
(六)履行期限、地点和方式；
(七)违约责任；
(八)解决争议的方法
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同
2023-08-02 18:32:11
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