如果买卖房屋需要贷款，是否需要先转让？
更新时间：2023-08-02 07:18:12人浏览
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如果买卖房屋需要贷款，是否需要先转让？
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通常情况下，卖房是需要先还清贷款的，但是也可以经过银行允许，将贷款债务转移给买受人。买房人贷款是在房屋上设定抵押，转让房屋需要经过抵押权人的同意。法律依据：2021年生效的《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
2023-08-02 07:16:13
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法律分析：可以，贷款买的房如果卖出去贷款需一并转移，贷款转移被称为转按揭，但是必须是以买卖的形式办理。法律依据：《中华全国律师协会律师办理二手房买卖合同业务操作指引》
7.6若二手房转让存在贷款，律师应提示：
（1） 出让人已全部还清贷款并已注销抵押登记，或没有贷款抵押，购房人可直接申请贷款。
（2） 如出让人未全部还清贷款且尚有抵押登记的，购房人可采用转按揭或先全额还清贷款注销抵押登记后重新申请贷款。转按揭贷款的一般流程为：
出卖人取得贷款银行转让抵押房屋的同意；
买卖双方签订《二手房买卖合同》；
提交买卖合同及买受人贷款资料交申请银行审核；
申请银行同意贷款后与受让方签订借款合同；
办理房屋过户、抵押登记手续。
7.6若二手房转让存在贷款，律师应提示：
（1） 出让人已全部还清贷款并已注销抵押登记，或没有贷款抵押，购房人可直接申请贷款。
（2） 如出让人未全部还清贷款且尚有抵押登记的，购房人可采用转按揭或先全额还清贷款注销抵押登记后重新申请贷款。转按揭贷款的一般流程为：
出卖人取得贷款银行转让抵押房屋的同意；
买卖双方签订《二手房买卖合同》；
提交买卖合同及买受人贷款资料交申请银行审核；
申请银行同意贷款后与受让方签订借款合同；
办理房屋过户、抵押登记手续。
2023-08-02 07:18:12
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