签订商品房买卖合同有哪些注意事项？
更新时间：2023-08-01 13:56:10人浏览
问题描述：
签订商品房买卖合同有哪些注意事项？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助94140人 · 响应时间 平均5分钟内
签订商品房买卖合同要注意以下事项：
1、买卖合同的出卖人应当依法享有房屋的所有权；
2、房屋质量应当符合合同约定的要求；
3、买卖合同的内容应当完善具体。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
第五百九十七条
因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。
法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。
1、买卖合同的出卖人应当依法享有房屋的所有权；
2、房屋质量应当符合合同约定的要求；
3、买卖合同的内容应当完善具体。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
第五百九十七条
因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。
法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。
2023-08-01 13:54:08
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助70765人 · 响应时间 平均4分钟内
签订商品房买卖合同要注意的事项包括：
1、买卖合同的内容应当完善具体；
2、房屋质量应当符合合同约定的要求；
3、买卖合同的出卖人应当依法享有房屋的所有权。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
第五百九十七条
因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。
法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。
1、买卖合同的内容应当完善具体；
2、房屋质量应当符合合同约定的要求；
3、买卖合同的出卖人应当依法享有房屋的所有权。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
第五百九十七条
因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。
法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。
2023-08-01 13:54:19
咨询我
已帮助87478人 · 响应时间 平均5分钟内
商品房买卖合同签约注意事项是：关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实；关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。
《商品房销售管理办法》第七条法律依据：《商品房销售管理办法》第七条
《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
《商品房销售管理办法》第七条法律依据：《商品房销售管理办法》第七条
《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
2023-08-01 13:56:10
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
卖房合同签订注意事项
签订卖房合同是房产交易的重要一环，务必注意核实对方身份、明确房屋信息、约定付款方式等关键事项。本文详细解析了卖房合同签订过程中的注意事项，帮助你规避风险，确保交
合同注意事项
人浏览
双方签订合同后需注意审查是否需要办理登记或批准等手续，同时关注是否附有条件或期限。依据合同内容及相关法律规定，采取相应措施如及时办理手续或等待特定条件成就。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买商品房要注意哪些事项
买商品房要注意的事项是要对五证进行审核、对购房协议进行审核、验收房屋、审查相关证明、检查房屋质量。买商品房要交的税费有契税、买卖合同印花税、买卖交易手续费、所有
购房准备
人浏览
企业在签署合同之前，必须表现出审慎的态度。除了审查对方的资质确保其合法性外，企业还应明确合同条款并细化责任与权利。为了确保合同的安全性和有效性，建议企业在必要时
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
起草合同注意事项有哪些
现实生活中需要签订合同的情形是非常多的，比如买房买车、租赁设备或者公司之间的商业合作等等，合同一经签订就具有了法律效力，双方都要履行合同中约定的义务，一般在正式
合同法律
人浏览
商品房交房时，必须确保工程竣工验收合格，且在合同约定期限内交付，同时提供两书。依据《城市房地产开发经营管理条例》及《商品房销售管理办法》，不符合条件交房可能导致
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
购买预售商品房时，应查看开发商的预售许可证、企业资质，并明确交房时间。遇到合同不一致，可协商修改或寻求法律救济。选择处理方式时，需综合考虑自身权益保障和合同条款
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
卖房签约时，应详细审查合同条款，确保内容全面、合法。可寻求专业律师协助，以确保合同的有效性和双方权益。同时，根据实际情况选择合适的付款方式、交付时间等，以达成互
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
商品房买卖合同怎么签订生效
在进行商品房购买的时候，需要签订相关的商品房买卖合同，但是要想合同生效应该怎么办呢。所以下面是法律快车小编为大家带来买卖合同纠纷起诉主体怎么确定的相关知识。希望
买卖合同知识
人浏览
商品房交房验收时应关注多项重要事项。需查验质量保证书、使用说明、竣工验收备案表，核实面积，并索要管线分布图。这些步骤确保房屋符合《商品房销售管理办法》规定的交付
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
签定商品房销售合同时应该特别注意的问题
签定商品房销售合同时应该特别注意的问题购房者在签订购买现房合同时在此条款中要求写明建筑面积，建筑面积中含共用面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数、建筑面积
购房合同
人浏览
签订买卖合同需注意多方面事项。确保出卖人拥有所有权，避免权属纠纷；确认双方具备民事行为能力，保障合同有效性；合同内容应详尽，包括标的物各项条款，以减少后续争议。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
签约合同需细致。应审查对方主体资格，确保合法；明确质量标准、异议期限；规定双方义务、违约责任；确定争议解决方式和诉讼管辖地。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
购买房屋时，常见的处理方式包括仔细审查合同条款、核实房屋权属和预售条件，以及咨询专业律师进行合同把关。选择不同处理方式时需考虑自身法律知识和经验，必要时可寻求专
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
卖房需注意材料准备、销售方式。准备好身份证、房产证等材料，明确现售或预售方式，签订合同需详细，以保障双方权益，避免后续纠纷。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询