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房贷没有进入监管账户可以要求退房吗？

更新时间：2023-07-29 13:12:12人浏览

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房贷没有进入监管账户可以要求退房吗？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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房款进了监管账户可以退。钱打到监管账户里面，是正常的手续，只要没有过户，退回是比较容易的，若是退房的话，首付款也是可以退回的。可以到当地的房管部门办理撤销购房合同的手续后再申请退款。
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
法律依据：
：《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
监管户属于什么账户
监管户属于资金监管账户，又称为第三方监管。
主要用于房地产交易。房产指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。法律意义上的房地产是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。

2023-07-29 13:10:35

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能不能退也要看情况，一般来说是可以退的。
在办理银行房贷时，如果银行要求客户办理保险，说是利率有折扣优惠的话，那办理的这个保险等房贷放款之后是可以去申请退保的。其实在办理房贷的时候，借款人就可以直接拒绝，没必要等到办了房贷之后再退，银行也不一定会因为客户不办理保险就不放贷。
因为本身银行也不能强制捆绑销售，银监会有明确的“七不准、四公开”规定，其中就包括有：不准借贷搭售（强制捆绑搭售理财、保险、基金等产品）。
当然，如果银行让客户办理的是个人住房抵押综合保险（个人抵押贷款房屋综合保险），那借款人没必要退。
因为这个保险是银行为了防范房贷风险而要求借款人购买的。主要是当借款人遭受意外导致无法偿还房贷时，承保的保险公司可以承担剩余贷款的全部或部分还款责任。

2023-07-29 13:10:39

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房贷没有办下来是可以退房的，首付会退给借款人。办理房贷需要满足的条件如下：
1，年龄为18-65周岁的自然人；
2，具有有效身份证；
3，征信良好，无不良记录；
4，有稳定的职业和稳定的收入；
5.有所购住房的商品房销售合同或意向书；
6，具有支付所购房屋首期购房款能力；
7，在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保；
8，银行规定的其他条件。
法律依据：中国银行业监督管理委员会《个人贷款管理暂行办法》
第三十八条贷款人应当按照法律法规规定和借款合同的约定，对借款人未按合同承诺提供真实、完整信息和未按合同约定用途使用、支付贷款等行为追究违约责任。
收单银行应当采用严格的技术手段对收单业务移动受理终端的使用进行监控，并不定期进行回访，确保收单业务移动受理终端未超出签约范围跨地区使用。
第三十九条应当对贷款人本人及其担保人进行催收，不得对与债务无关的第三人进行催收，不得采用暴力、胁迫、恐吓或辱骂等不当催收行为。
录音资料至少保存2年备查。

2023-07-29 13:12:12