房屋主体结构质量不合格怎么办?
更新时间:2023-07-28 20:18:11人浏览
问题描述:
房屋主体结构质量不合格怎么办?
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助164657人 · 响应时间 平均5分钟内
认定房屋质量不合格如下:
(一)未完成工程设计和合同中规定的各项工作内容,未达到国家规定的竣工条件;
(二)工程质量不符合国家安全规定的标准;
(三)不具备建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告;
(四)不具备工程施工单位签署的工程质量保修书;
(五)未办理工程竣工交付使用的有关手续。
《建设工程质量管理条例》第十六条法律依据:《建设工程质量管理条例》第十六条
《建设工程质量管理条例》第十六条
建设单位收到建设工程竣工报告后,应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。
建设工程竣工验收应当具备下列条件:
(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;
(二)有完整的技术档案和施工管理资料;
(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;
(四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;
(五)有施工单位签署的工程保修书。
(一)未完成工程设计和合同中规定的各项工作内容,未达到国家规定的竣工条件;
(二)工程质量不符合国家安全规定的标准;
(三)不具备建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告;
(四)不具备工程施工单位签署的工程质量保修书;
(五)未办理工程竣工交付使用的有关手续。
《建设工程质量管理条例》第十六条法律依据:《建设工程质量管理条例》第十六条
《建设工程质量管理条例》第十六条
建设单位收到建设工程竣工报告后,应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。
建设工程竣工验收应当具备下列条件:
(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;
(二)有完整的技术档案和施工管理资料;
(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;
(四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;
(五)有施工单位签署的工程保修书。
2023-07-28 20:16:06
咨询我
(一)房屋主体结构质量不合格。主体结构是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体,必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性,以确保承受建筑物本身的各种载荷。如地基、承重墙等,这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题,应当视为主体结构存在问题。
(二)严重影响正常居住使用的质量问题。这是指由于房屋质量问题,严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供电,隔音效果不达标等等
(三)其他一般质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。对上述三种不同的质量问题,法律规定了不同的处理方式,分别赋予购房人和开发商不同的权利和义务。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
平台法律顾问团队
官方
已帮助96994人 · 响应时间 平均5分钟内
(一)房屋主体结构质量不合格。主体结构是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体,必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性,以确保承受建筑物本身的各种载荷。如地基、承重墙等,这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题,应当视为主体结构存在问题。
(二)严重影响正常居住使用的质量问题。这是指由于房屋质量问题,严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供电,隔音效果不达标等等
(三)其他一般质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。对上述三种不同的质量问题,法律规定了不同的处理方式,分别赋予购房人和开发商不同的权利和义务。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
2023-07-28 20:16:16
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助169543人 · 响应时间 平均4分钟内
常见的房屋质量问题有:房屋主体结构质量不合格,呈现结构性炸裂、倾斜、崩塌等;严重影响正常居住使用的质量问题,如不能正常供水供电、隔音作用不合格等;其他一般质量问题,如房屋渗水、地上空鼓、墙皮掉落等。法律依据:《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的,买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的,买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
2023-07-28 20:18:11
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
房屋质量问题找开发商解决
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
认定房屋质量不合格如下:(一)未完成工程设计和合同中规定的各项工作内容,未达到国家规定的竣工条件;(二)工程质量不符合国家安全规定的标准;(三)不具备建筑材料、
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
认定房屋质量不合格如下:(一)未完成工程设计和合同中规定的各项工作内容,未达到国家规定的竣工条件;(二)工程质量不符合国家安全规定的标准;(三)不具备建筑材料、
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
常见的房屋质量问题有:房屋主体结构质量不合格,呈现结构性炸裂、倾斜、崩塌等;严重影响正常居住使用的质量问题,如不能正常供水供电、隔音作用不合格等;其他一般质量问
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析:1.房屋主体结构质量不合格的。2.因房屋质量严重影响正常居住使用的购房人可以请求解除合同和赔偿损失。法律依据:《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析:1.房屋主体结构质量不合格的。2.因房屋质量严重影响正常居住使用的购房人可以请求解除合同和赔偿损失。法律依据:《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
认定房屋质量不合格如下:(一)未完成工程设计和合同中规定的各项工作内容,未达到国家规定的竣工条件;(二)工程质量不符合国家安全规定的标准;(三)不具备建筑材料、
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
老人财产分配官司受理后多长时间才能宣判
受理老人财产分配官司后一般三至六个月宣判。如果人民法院是适用普通程序审理的,一般需要在立案之日起六个月内宣判,若是有特殊情况导致延长了的,就可能会超过六个月;如
民事案由
人浏览
认定房屋质量不合格如下:(一)未完成工程设计和合同中规定的各项工作内容,未达到国家规定的竣工条件;(二)工程质量不符合国家安全规定的标准;(三)不具备建筑材料、
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋质量不合格的情形是:(一)未完成工程设计和合同中规定的各项工作内容、未达到规定的竣工条件;(二)工程质量不符合国家安全规定的标准;(三)不具备建筑材料、设备
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
认定房屋质量不合格如下:(一)未完成工程设计和合同中规定的各项工作内容,未达到国家规定的竣工条件;(二)工程质量不符合国家安全规定的标准;(三)不具备建筑材料、
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询