卖房子，买家房产证已经拿到，迟迟不付首付款，怎么解决
更新时间：2023-07-27 18:26:08人浏览
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无法办理贷款房子买不了，已经交的首付，当事人可以请求解除房屋买卖合同，要求对方退还已交的首付，但如果无法办理贷款是当事人自己个人的原因的话，当事人需要承担相关的违约赔偿责任，因不可抗力的原因无法办理贷款的，不需要赔偿。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
2023-07-27 18:26:08
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