我可以解除或撤销合同吗？我承担什么责任？赔偿违约金。我可以撤销或解除合同吗？会承担责任吗？
更新时间：2019-03-21 00:24:45人浏览
问题描述：
1.合同买房方和居间方都是中介一个人签的字，中介未出示委托书，定金5w已是中介付给我的。我可以退还中介定金，我可以解除或撤销合同吗？我承担什么责任？2.中介承诺（开发商未交房）1～3个月办理完过户手续，签了合同后中介告知至少需要6个月以上办理期间。这样违反了我的意愿，影响了我收回资金另购买新房，和中介协商多付我一点首付款用于另购买新房无果。合同上办理完过户手续时间是2018年4月30日，我当时提出异议，将时间改为3个月（即2018年1月30日），中介方说这样时间久点不用到时候承担责任，赔偿违约金。而买家并没在场签字。我可以撤销或解除合同吗？会承担责任吗？我可以解除或撤销合同吗？我承担什么责任？赔偿违约金。我可以撤销或解除合同吗？会承担责任吗？
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助167445人 · 响应时间 平均4分钟内
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。由此可见，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，无权要求返还定金；出卖人不卖此房屋，应当双倍返还定金。
如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。本案中王先生的情况就属于这种情形，按照法律规定，开发商应该退还定金。
如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。本案中王先生的情况就属于这种情形，按照法律规定，开发商应该退还定金。
2019-03-20 23:56:51
咨询我
已帮助54641人 · 响应时间 平均5分钟内
我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。
有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
2019-03-20 23:58:44
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助127006人 · 响应时间 平均1分钟内
中介带买方看房，一旦客户流露出购买意向，中介往往会趁热打铁，说服买方支付意向金并要求签订居间合同，而且会解释支付的只是“意向金”而不是“定金”，如果买卖不成还会退还。但等到买方不想买要求返还时，中介却说已交给卖方变成了“定金”，如果反悔会被没收。
买方付“意向金”的时候，一定要看清楚居间合同对意向金是怎么约定的。通常中介提供的《居间合同》写得密密麻麻，字又非常小，买方往往在中介的催促下粗粗看一下就签了字，根本不清楚意向金是怎么变成定金的。
《居间合同》其实比正式的买卖合同都重要，其中玄机很多，但在二手房买卖中往往被忽视，特别是里面约定的“意向金转定金”的条款。
“意向金转定金”通常约定由买方先付一部分钱款作为意向金交给中介，如果卖方同意居间合同中的条件(包括总价及付款方式)，中介就将意向金转交给卖方，此时意向金就转为定金，如果买方反悔不买则不能要求返还，如果卖方反悔不卖则要双倍返还。
所以，买方付钱的时候确实是意向金，但如果卖方同意卖，那就变成定金了。所以一定要看清居间合同条款，不能随随便便就付了意向金。
买方付“意向金”的时候，一定要看清楚居间合同对意向金是怎么约定的。通常中介提供的《居间合同》写得密密麻麻，字又非常小，买方往往在中介的催促下粗粗看一下就签了字，根本不清楚意向金是怎么变成定金的。
《居间合同》其实比正式的买卖合同都重要，其中玄机很多，但在二手房买卖中往往被忽视，特别是里面约定的“意向金转定金”的条款。
“意向金转定金”通常约定由买方先付一部分钱款作为意向金交给中介，如果卖方同意居间合同中的条件(包括总价及付款方式)，中介就将意向金转交给卖方，此时意向金就转为定金，如果买方反悔不买则不能要求返还，如果卖方反悔不卖则要双倍返还。
所以，买方付钱的时候确实是意向金，但如果卖方同意卖，那就变成定金了。所以一定要看清居间合同条款，不能随随便便就付了意向金。
2019-03-21 00:14:43
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助96481人 · 响应时间 平均5分钟内
中介费是居间介绍的费用，只要劳动者与用工单位签订用工合同或者开始用工一般不予退回，当然如果双方的居间合同里约定可以退还的，那么按合同处理。所谓的居间费用是指居间合同发生的费用。
居间作为中介的一种形式，其宗旨是把同一商品的买卖双方联系在一起，以促成交易后取得合理佣金的服务。无论何种居间，居间人都不是委托人的代理人，而只是居于交易双方当事人之间起介绍、协助作用的中间人。
居间人取得报酬必须具备两个要件；第一，所介绍的合同，必须成立；第二，合同的成立，与居间人的介绍有因果关系。只有两者同时具备，委托人才负有支付报酬的义务。因此，一般不予退回。
居间作为中介的一种形式，其宗旨是把同一商品的买卖双方联系在一起，以促成交易后取得合理佣金的服务。无论何种居间，居间人都不是委托人的代理人，而只是居于交易双方当事人之间起介绍、协助作用的中间人。
居间人取得报酬必须具备两个要件；第一，所介绍的合同，必须成立；第二，合同的成立，与居间人的介绍有因果关系。只有两者同时具备，委托人才负有支付报酬的义务。因此，一般不予退回。
2019-03-21 00:24:45
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
我没按程序解除劳动合同是否承担违约赔偿责任？
法官：2003年9月，我与一家国有企业签订了5年期限的劳动合同。今年7月,我经朋友介绍到某外商投资企业工作。我向原企业口头提出解除劳动合同，原企业未作出答复。2
违约金
人浏览
公司想调岗降薪，本人不同意。公司想辞退或协商解除合同怎么办？如果用人单位是基于迫使劳动者离职而调整岗位，劳动者是可以拒绝的。用人单位以劳动者不服从安排为由解除劳
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
当事人可以解除合同吗？什么情况下当事人可以解除合同？
合同可以订立，也可以解除。合同解除有两种情况：一、约定解除根据合同自愿原则，当事人在法律规定范围内享有自愿解除合同的权利。当事人协商一致，可以解除合同。当事人也
合同解除
人浏览
解除购房合同，买方需要承担什么责任？
购房人可以与开发商解除合同，有两种解决方法，一是协商解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合
购房注意事项
人浏览
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
罚款，是行政处罚类型之一，依法由具有行政处罚权的行政机关作出。用人单位不是行政机关，无权对员工实施行政罚款处罚。否则，就是违法，员工完全可以拒绝，并向劳动机关投
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
《劳动合同法》规定，用人单位自用工之日起即与劳动者建立劳动关系，建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
一、如果合同中没有约定违约金等相关条款，对方只可以按照实际损失为由要求赔偿金。
二、对方存在违法行为，没有销售许可证是不可以买卖房屋的。
三、所以你们所签订
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
可以解除合同
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
可以，是的。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
可以主张赔偿，如对此有相关约定的，可以按照约定主张退款，如产生纠纷的，可以到法院起诉。法律依据：《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十八条经营者提供商品或者服
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
关于您遇到的定金退还问题，具体操作如下：首先与陪玩俱乐部沟通退款事宜并保留沟通记录；其次，若俱乐部不同意退款，收集相关证据如支付凭证等；然后，向消费者协会或市场
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
法律分析：合同的内容要合法就有效。当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益，不得以合法形式掩盖非法目的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
针对担保合同中保证人未签署的情况，根据《民法典》的规定，担保合同的效力取决于多个因素，包括当事人是否具备民事行为能力、合同内容是否合法以及是否违背公序良俗。同时
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
合同纠纷
人浏览
您好，有什么可以帮到您的吗？
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
可以退还学费。根据《教育部国家发展改革委财政部关于进一步规范高校教育收费管理若干问题的通知》，学生如因故退学或提前结束学业，学校应按月计退剩余学费。若您休学一年
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
定向师范大学生毕业后参军入伍可能构成违约。根据协议，毕业后需履行教育职责，参军则违反此义务。若面临违约，需及时咨询律师或学校。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
私下赠予宅基地在一定条件下是有效的。依据《中华人民共和国民法典》，赠与行为需满足行为人具有民事行为能力、意思表示真实，且不违反法律法规和公序良俗。赠与人需确保对
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
