法律快车法律问答 > 浙江法律问答温州法律问答温州业主维权法律问答 > 问答详情

如何解决房子的质量问题

更新时间：2023-07-25 16:14:08人浏览

问题描述：

如何解决房子的质量问题

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

房产纠纷律师团队

推荐

已帮助192596人 · 响应时间平均2分钟内

遇到房屋质量问题，购房者可要求开发商限期修复，房屋质量问题严重，影响购房人居住使用的，购房者可以要求解除合同，并要求开发商承担相关的赔偿责任。法律依据：《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2023-07-25 16:12:09

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助195205人 · 响应时间平均2分钟内

房屋质量问题的处理是：业主可以要求开发商限期整改，房屋的质量不符合合同约定标准不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，业主可以拒绝收房，要求解除房屋买卖合同、赔偿相应的损失。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2023-07-25 16:12:30

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助188629人 · 响应时间平均3分钟内

房屋的质量问题包括下列方面：
（一）房屋主体结构质量不合格，呈现结构性炸裂、倾斜、崩塌等；
（二）严峻影响正常居住使用的质量问题，如不能正常供水供电、隔音作用不合格等；
（三）其他一般质量问题，如房屋渗水、地上空鼓、墙皮掉落等。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

2023-07-25 16:14:08