以我父亲名义购买一套小产权房，现已过户到我孩子名下，现我父亲再婚，对现在的房产会有影响吗？
更新时间：2019-03-10 14:21:37人浏览
问题描述：
我父亲与我共同出资，以我父亲名义购买一套小产权房，现已过户到我孩子名下，现我父亲再婚，如果继母户口和在一起，对现在的房产会有影响吗？以我父亲名义购买一套小产权房，现已过户到我孩子名下，现我父亲再婚，对现在的房产会有影响吗？
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助106116人 · 响应时间 平均2分钟内
想分割财产把房产过户孩子名下有保障。房产登记在孩子名下，就是孩子合法拥有的财产，权益受法律保护，。父母想出售住房，需要父母一起签字办理，还需要出具房管部门认可的卖掉住房是为了孩子学习，医疗，生活等必须的证明，才可以过户，《房屋登记办法》；第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。第十四条未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。
监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。
共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。第十四条未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。
监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。
2019-03-10 14:02:18
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助52599人 · 响应时间 平均2分钟内
小产权房又称乡产房、村产房、使用权房。房屋产权证，按国家相关规定，当由房管部门统一发放，是包括产权使用证和国有土地使用权的完全产权。那么小产权房可以过户吗，购买小产权房有怎样的后果呢?
一、小产权房可以过户吗 首先，我们需要明确小产权房只要依法办理了相关审批手续，那么小产权房就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是小产权房就是非法建筑，只是因为销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误以为是非法建筑。 既然小产权房是合法的，那么小产权房是否可以购买和过户呢?小产权房是可以过户的，不过是有限制条件的。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。 由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或者出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或者销售的对象是有限制的，即可以过户，不过过户的对象仅仅限于集体内部成员。上文所说的限制条件即是限制转让的对象，为本集体内部成员，而不能向非本集体成员转让。
二、购买小产权房有什么后果呢
1、拿不到法律认可的房产证。村委会和开发商自行印制的《楼房产权证》不具有法律效力。
2、即使有宅基地和房屋的使用权也无法上市交易，无法得到银行贷款和按揭，不允许过户。
3、有可能被列为违章建筑，面临拆迁而得不到任何补偿的风险。 房地产开发商非法利用集体土地，不仅造成国家土地收益的流失，还严重侵害了购买者的合法权益。因此，购买者在购房前，了解土地的性质是至关重要的。如果您不太了解小产权房，很有必要咨询产权纠纷相关律师，对自己所要购买的房子性质要明确清楚。因为，如今购买小产权房存在极大的风险，一般情况下不宜投资购买。如果您碰到的是小产权房，购买时一定要谨慎购买。
一、小产权房可以过户吗 首先，我们需要明确小产权房只要依法办理了相关审批手续，那么小产权房就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是小产权房就是非法建筑，只是因为销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误以为是非法建筑。 既然小产权房是合法的，那么小产权房是否可以购买和过户呢?小产权房是可以过户的，不过是有限制条件的。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。 由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或者出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或者销售的对象是有限制的，即可以过户，不过过户的对象仅仅限于集体内部成员。上文所说的限制条件即是限制转让的对象，为本集体内部成员，而不能向非本集体成员转让。
二、购买小产权房有什么后果呢
1、拿不到法律认可的房产证。村委会和开发商自行印制的《楼房产权证》不具有法律效力。
2、即使有宅基地和房屋的使用权也无法上市交易，无法得到银行贷款和按揭，不允许过户。
3、有可能被列为违章建筑，面临拆迁而得不到任何补偿的风险。 房地产开发商非法利用集体土地，不仅造成国家土地收益的流失，还严重侵害了购买者的合法权益。因此，购买者在购房前，了解土地的性质是至关重要的。如果您不太了解小产权房，很有必要咨询产权纠纷相关律师，对自己所要购买的房子性质要明确清楚。因为，如今购买小产权房存在极大的风险，一般情况下不宜投资购买。如果您碰到的是小产权房，购买时一定要谨慎购买。
2019-03-10 14:08:02
咨询我
继承律师团队
推荐
已帮助121995人 · 响应时间 平均4分钟内
您好！ 个人意见认为：房屋所有权人应当以房地产登记的权利人为准，所以权利人只有夫妻二人。该房产属于共同财产，男女双方各有一半的权利，如果协议分割，可以有如下几种方式：
1、双方都不要房子的，可以转让该房产后，双方均分卖房款（先扣除贷款）；
2、一方要房子，另一方不要的，由取得房子的一方向另一方支付房屋价值的一半作为补偿款；
3、双方都要的，可以竞价，价高者得之，另一方得相应比例的房款。 母亲并非房屋所有人，不能参与房屋分割。 谢谢！
1、双方都不要房子的，可以转让该房产后，双方均分卖房款（先扣除贷款）；
2、一方要房子，另一方不要的，由取得房子的一方向另一方支付房屋价值的一半作为补偿款；
3、双方都要的，可以竞价，价高者得之，另一方得相应比例的房款。 母亲并非房屋所有人，不能参与房屋分割。 谢谢！
2019-03-10 14:19:09
咨询我
已帮助146436人 · 响应时间 平均4分钟内
国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：
1. 是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
3. 是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。
1. 是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
3. 是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。
2019-03-10 14:21:37
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
购买小产权房能否过户？
核心内容：小产权房能否过户？小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。它的产权证不是国家房管部门颁发的，由乡政府或村委会颁
小产权房
人浏览
根据我国婚姻法规定：第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由相关机构根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
父母有两套房产,给我一套是继承还是赠与？
房产继承纠纷
人浏览
你好，过户不需要贷款就不查征信，需要贷款必查征信，征信有问题，贷款通不过。去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房子的产权认定是以签订合同为准，不是以获得房产证的时间为准。1，要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
只有离婚协议不能办理房产过户，双方都要本人去办理，身份证必须带。必须要有房产权证、离婚证、身份证，离婚协议等资料。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
如果父母双亡，没有留下遗嘱，就要按法定的顺序进行继承。法定继承顺序中，所有子女都有平等的继承权。继承时，可以平均分割父母的遗产，也可以不平均分割，按贡献和赡养父
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
您好。婚前房子登记在谁名下就归谁所有。既然只写了女方的名字，房子就归女方。首付能证明男方也出了一半，那么女方要把这一半钱还给男方，银行利息也要还。这就相当于女的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
以小孩名义购买房产，离婚时产权归谁
来源：中国普法网编辑同志:我与丈夫婚后出资30万元，以11岁女儿名义购买了一套住房，并办理了产权证登记。而今，我与丈夫因感情不和准备离婚，但就住房的处理产生争执
离婚房产
人浏览
子女抚育费的数额，可根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。有固定收入的，抚育费一般可按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付。负担两个
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
以小孩名义购买房产，离婚时产权归谁？
提问：我与丈夫婚后出资45万元，以11岁女儿名义另外购买了一套住房，并办理了产权证登记。最近我与丈夫因感情不和准备离婚，但就住房的处理产生争执。我认为女儿随我生
离婚房产
人浏览
房产过户准备资料(1)房地产转移登记申请表；(2)申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
母亲去世后，房产证是父亲的名字，现在他又要再婚。我对那套房子现在有没有部分继承权
母亲去世后，房产证是父亲的名字，现在他又要再婚。我对那套房子现在有没有部分继承权？【律师解答】第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：
财产继承权
人浏览
国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：1.是针对发展商的产权
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
首先这是两个问题，婚前房要看产证的名字，如果单夫妻一方名字则属于夫或妻一方，但是只要有还贷证据比如银行账目信息这些，可以要求还贷的钱作为夫妻共同财产分割并要求适
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
