你好,开发商五证不全能卖吗?
更新时间:2023-07-22 16:48:13人浏览
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你好,开发商五证不全能卖吗?
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1、开发商五证不全的房屋可以购买。
2、购买五证不全的房屋,最大的风险是不能办理产权登记,而不能办理产权登记,不影响房屋买卖合同的效力,但当事人另有约定或者法律另有规定除外。
3、法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百一十五条
【合同效力与物权变动区分】
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
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1、开发商五证不全的房屋可以购买。
2、购买五证不全的房屋,最大的风险是不能办理产权登记,而不能办理产权登记,不影响房屋买卖合同的效力,但当事人另有约定或者法律另有规定除外。
3、法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百一十五条
【合同效力与物权变动区分】
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
2023-07-22 16:45:58
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如果开发商的五证不全,卖房是一种违法行为,您可以向有关部门举报该开发商。法律依据:《商品房销售管理办法》 第三十七条 未取得房地产开发企业资质证书,擅自销售商品房的,责令停止销售活动,处5万元以上10万元以下的罚款。
”该规定的意思就是说,开发商在五证不全的情况下,销售房屋是一种违法行为。并且开发商与购房者所签的任何协议都没有法律效力,不受法律保护。若你买“五证”不全的房子,开发商是无法在房管局备案,更不能为购房者办理不动产证。
”该规定的意思就是说,开发商在五证不全的情况下,销售房屋是一种违法行为。并且开发商与购房者所签的任何协议都没有法律效力,不受法律保护。若你买“五证”不全的房子,开发商是无法在房管局备案,更不能为购房者办理不动产证。
2023-07-22 16:46:16
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商品房五证不全的不能进行购买。房地产开发商应当持有“一照”、“五证”才可以卖房。“一照”即《企业法人营业执照》,“五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。
法律依据:《城市房地产管理法》第三十条
房地产开发企业是以营利为目的,从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业,应当具备下列条件:
(一)有自己的名称和组织机构;
(二)有固定的经营场所;
(三)有符合国务院规定的注册资本;
(四)有足够的专业技术人员;
(五)法律、行政法规规定的其他条件。
设立房地产开发企业,应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合本法规定条件的,应当予以登记,发给营业执照;对不符合本法规定条件的,不予登记。设立有限责任公司、股份有限公司,从事房地产开发经营的,还应当执行公司法的有关规定。
法律依据:《城市房地产管理法》第三十条
房地产开发企业是以营利为目的,从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业,应当具备下列条件:
(一)有自己的名称和组织机构;
(二)有固定的经营场所;
(三)有符合国务院规定的注册资本;
(四)有足够的专业技术人员;
(五)法律、行政法规规定的其他条件。
设立房地产开发企业,应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合本法规定条件的,应当予以登记,发给营业执照;对不符合本法规定条件的,不予登记。设立有限责任公司、股份有限公司,从事房地产开发经营的,还应当执行公司法的有关规定。
2023-07-22 16:48:13
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