商品房销售合同无效的具体情况是什么？
更新时间：2023-07-22 13:12:16人浏览
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商品房销售合同无效的具体情况是什么？
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法律分析：商品房买卖合同无效的情形包括：
（1）合同签订主体不具备完全民事行为能力；
（2）行为人以虚假意思订立买卖合同；
（3）违反法律、行政法规的强制性规定的；
（4）合同内容违背公序良俗的；
（5）出卖人未取得商品房预售许可证明，在起诉前仍未取得的。法律依据：《中华人民共和国民法典》《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条?具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二条?出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
（1）合同签订主体不具备完全民事行为能力；
（2）行为人以虚假意思订立买卖合同；
（3）违反法律、行政法规的强制性规定的；
（4）合同内容违背公序良俗的；
（5）出卖人未取得商品房预售许可证明，在起诉前仍未取得的。法律依据：《中华人民共和国民法典》《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条?具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二条?出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
2023-07-22 13:10:21
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商品房买卖合同无效情形有：
（一）主体不适格的；
（二）意思表示虚假的；
（三）恶意串通损害他人合法权益的；
（四）违背公序良俗的；
（五）违反法律强制性规定的。法律依据：《民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
（一）主体不适格的；
（二）意思表示虚假的；
（三）恶意串通损害他人合法权益的；
（四）违背公序良俗的；
（五）违反法律强制性规定的。法律依据：《民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
2023-07-22 13:10:48
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法律分析：商品房买卖合同无效的情形有：
1、无民事行为能力人实施的借款合同；
2、行为人与相对人以虚假的意思表示实施的借款合同；
3、违反法律、行政法规的强制性规定，违背公序良俗。而且无效民间借款合同自始没有法律约束力。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条 备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百五十五条 无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
1、无民事行为能力人实施的借款合同；
2、行为人与相对人以虚假的意思表示实施的借款合同；
3、违反法律、行政法规的强制性规定，违背公序良俗。而且无效民间借款合同自始没有法律约束力。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条 备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百五十五条 无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
2023-07-22 13:12:16
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