房地产合作建房合同的效力是什么？
更新时间：2023-07-22 09:34:11人浏览
问题描述：
房地产合作建房合同的效力是什么？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助132222人 · 响应时间 平均5分钟内
房地产合作建房合同效力的认定是：
1、未经有批准权的人民政府批准，以划拨土地使用权作为投资与他人签订的合作建房合同，应当认定合同无效；但起诉前已经办理了批准手续的，应认定合同有效。
2、合作双方所签合作合同约定提供土地使用权的一方当事人不参与经营活动，不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定双方所签合作合同为土地使用权转让合同。
法律依据：《民法典》第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
1、未经有批准权的人民政府批准，以划拨土地使用权作为投资与他人签订的合作建房合同，应当认定合同无效；但起诉前已经办理了批准手续的，应认定合同有效。
2、合作双方所签合作合同约定提供土地使用权的一方当事人不参与经营活动，不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定双方所签合作合同为土地使用权转让合同。
法律依据：《民法典》第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
2023-07-22 09:32:27
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助162885人 · 响应时间 平均4分钟内
房地产合作建房合同认定标准是符合下列条件是就是有效的：房地产合作建房合同双方具有相应的民事行为能力；房地产合作建房合同双方意思表示真实；房地产合作建房合同的内容符合法律法规和公序良俗；法定其他有效条件等。法律依据：《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
2023-07-22 09:32:45
咨询我
已帮助172289人 · 响应时间 平均5分钟内
法律分析：房地产合作建房合同效力的认定是：
1、未经有批准权的人民政府批准，以划拨土地使用权作为投资与他人签订的合作建房合同，应当认定合同无效；但起诉前已经办理了批准手续的，应认定合同有效。
2、合作双方所签合作合同约定提供土地使用权的一方当事人不参与经营活动，不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定双方所签合作合同为土地使用权转让合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
1、未经有批准权的人民政府批准，以划拨土地使用权作为投资与他人签订的合作建房合同，应当认定合同无效；但起诉前已经办理了批准手续的，应认定合同有效。
2、合作双方所签合作合同约定提供土地使用权的一方当事人不参与经营活动，不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定双方所签合作合同为土地使用权转让合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
2023-07-22 09:34:11
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
关于效力待定合同，主要包括限制行为能力人超越自身能力订立的合同以及无代理权人订立的合同等类型。这些合同的效力尚未确定，需要得到法定代理人的追认或经法律程序进行确
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
关于合同效力的处理方式，主要包括确认合同有效、申请撤销合同以及确认合同无效。在处理时，应该结合合同的具体内容、双方的意愿以及法律规定来做出决定，以维护自身权益并
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房地产合同的效力
房地产动态
人浏览
主动承担债务合同的效力确认需遵循以下要点：一是确保合同双方具备民事行为能力；二是核实双方意思表示的真实性；三是查验合同内容是否符合法律法规；四是进行债务转移时需
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房地产合同的法律效力
核心内容：房地产合同的性质比较特殊，不仅要遵守《民法通则》，《合同法》的规定，还要到土管部门、房管部门办理相关手续等，这样合同才产生法律效力。那么房地产合同的法
房产合同纠纷
人浏览
空白合同效力需视具体情况而定。主要考量因素包括：合同双方是否具有签订合同的能力，合同内容是否真实体现双方意愿，以及合同是否违反法律或公序良俗。如合同存在问题，可
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
关于双方合同效力待定，指的是合同已经成立，但其是否生效尚未确定，需要进一步的证据或行动来确认。依据《民法典》的规定，如果合同的一方在没有代理权或超越代理权的情况
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房地产合作开发合同法律效力的认定
房地产开发时刻面临来自于法律、政策、管理和市场等各个方面的风险，合作开发房地产情况尤为复杂。鉴于合作开发合同纠纷案件比例较高且案件复杂程度较高，又缺乏法律依据，
房产开发合同范本
人浏览
要确保合同具备法律效力，常见的方式包括：核实当事人的缔约能力，确保他们具备签署合同的资格；验证双方的意思表示是否真实，没有受到欺诈或胁迫；审查合同内容是否合法，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
律师谈房地产联建合同的法律效力
.律师谈房地产联建合同的法律效力在房地产开发实践中，由于受到土地资源或者开发资金的限制，部分房地产项目往往采用联建开发的方式。即：在不成立项目公司前提下，一方提
合同履约管理
人浏览
合同的形式多种多样，包括口头和书面等。对于简单的即时履行的合同，通常采用口头形式；对于重要合同，为保留证据起见，宜采用书面形式；此外，还有公证、鉴定、批准和登记
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
对于实际履行合同的效力问题，处理方式主要取决于合同是否满足法律效力条件及其履行状况。若合同有效但未履行，可确认其有效性并追究违约责任；若合同无效，则需确认其无效
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
关于合同的效力类型和处理方式，简单来说，有效的合同双方应依约履行；无效的合同则自始不具有法律效力；对于效力待定的合同，需要等待相关条件确定其效力；可变更或可撤销
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
处理书面合同效力的常见方式包括确认合同有效性、解除合同或寻求法律救济。选择不同方式需考虑合同约定、双方意愿及法律规定。建议在遇到争议时咨询专业律师，以确保双方权
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询