3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助199817人 · 响应时间 平均3分钟内
计算二手房违约金的方法是：
（一）以天数为基础，按照已付款利息从合同交房到实际交房计算支付；
（二）根据房屋买卖合同中的约定比例计算支付，一般比例范围在万分之一到万分之五，最高不得超过实际损失的30%。法律依据：《民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
（一）以天数为基础，按照已付款利息从合同交房到实际交房计算支付；
（二）根据房屋买卖合同中的约定比例计算支付，一般比例范围在万分之一到万分之五，最高不得超过实际损失的30%。法律依据：《民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2023-07-21 10:44:06
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助192994人 · 响应时间 平均4分钟内
二手房违约金的计算方式是：
（一）以天数为基础，按照已付款利息从合同交房到实际交房计算支付；
（二）根据房屋买卖合同中的约定比例计算支付，一般比例范围在万分之一到万分之五，最高不得超过实际损失的30%。法律依据：《民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
（一）以天数为基础，按照已付款利息从合同交房到实际交房计算支付；
（二）根据房屋买卖合同中的约定比例计算支付，一般比例范围在万分之一到万分之五，最高不得超过实际损失的30%。法律依据：《民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2023-07-21 10:44:17
咨询我
已帮助95842人 · 响应时间 平均1分钟内
法律分析：违约金的计算方式一般有两种：第一种：以天数为基础，按照已付款利息支付，从合同交房到实际交房计算。付款利息就是按照银行同期贷款利息按日计算。第二种：根据合同中双方约定比例计算，一般比例范围是在万分之一到万分之五。
例如：按照全额房款的万分之一的标准计算。那么就是用全部房款乘以万分之一再乘以违约日期。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
例如：按照全额房款的万分之一的标准计算。那么就是用全部房款乘以万分之一再乘以违约日期。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
2023-07-21 10:46:23
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
二手房违约金赔偿标准
我们与他人签订二手房买卖合同的时候是可以约定一定数额的违约金的，但是必须按照有关的手续进行办理的。那么，二手房违约金赔偿标准？为了帮助大家更好的了解相关法律知识
合同违约责任
人浏览
二手房房屋买卖违约金的计算方法主要是看合同的约定，如果合同中约定的是具体金额就按约定支付，如果约定的是计算方式，那么参照计算方式计算即可，一般违约金的金额不能超
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
计算二手房买卖合同中的违约金的方式：如果合同中有约定的，按约定的方式计算，但是违约金的数额不得超过造成损失的百分之三十；如果合同中没有约定的，可以根据违约所造成
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房违约金主要是由当事人双方约定的，但是不能过分高于或过分低于违约造成的损失。当事人可以在合同中约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
安阳二手房屋买卖违约金的上限
众所周知法律是允许房屋买卖合同的当事人之间约定违约金的，但是法律对于当事人之间约定的违约金数额有相应的规定。违约金的金额约定过高将会有悖于常识和必要程度，接下来
二手房买卖须知
人浏览
若二手车交易协议无效，应依法处理。根据《民法典》规定，可协商解决，不成则仲裁或诉讼。涉及财产权益损害，可请求违约方承担民事责任。不及时处理可能导致权益受损，丧失
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，阴阳合同，偷税漏税的事情，可以向税务部门进行投诉举报。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房违约金的计算标准
二手房违约金的计算标准二手房违约金的计算依据买卖双方签订的合同，造成实际的损失，来计算的。若违约金过高或者太低，都可以根据实际情况来调整的。卖买双方在签订合同后
二手房纠纷
人浏览
合同有效性取决于具体情况。依据《民法典》，依法成立的合同受法律保护。若产权人同意代理人签字或买方有理由相信代理人有代理权，则合同可能有效。否则，合同可能无效，不
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
您有权要求查看已购二手房。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，买受人支付定金后，有权了解房屋状况。如卖方拒绝，可能构成违约
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
二手房未过户一般不能迁户口。根据户口登记条例，迁移需提供房产证等证明。未过户则产权未转移，无法提供房产证。严重现象为户口无法迁入影响居住权益，应及时咨询律师或户
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
针对二手房房产过户纠纷，处理方式包括和解、调解、仲裁和诉讼。根据《中华人民共和国民法典》的规定，您可以依法选择以上途径解决纠纷，其中仲裁方式需事先在合同中约定。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
关于二手房购房定金不退的问题，处理需根据具体情况而定。根据《中华人民共和国民法典》的规定，如果买方违约，定金一般不可退还；如果是卖方违约，买方有权要求双倍返还定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
