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夫妇双方签订的房屋分割协议是否有效？

更新时间：2023-07-19 18:58:09人浏览

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夫妇双方签订的房屋分割协议是否有效？

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房子分割协议要有效，就必须具备生效要件。协议生效要件如下：
1、分割协议双方当事人具备相应民事行为能力；
2、订立房子分割协议出于双方当事人真实意思表示；
3、房子分割协议内容未违反法律、行政法规等强制性规定，不违背公序良俗。
夫妻离婚房产分割流程是什么：
1、夫妻双方携带身份证原件和复印件到房屋产权监理处办理分割手续；
2、提交取得的房屋权证，以及夫妻双方签署合法有效的财产分割协议等资料；
3、填写《房屋权登记申请书》；
4、提交离婚判决书或离婚调解书，如双方未通过法院离婚，则协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件，夫妻双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书；
5、提供测绘部门提供的测绘图或测绘表两份，其中一份在受理窗口提交，另一份在领取新房产证时在制证窗口提交，由工作人员直接粘贴在房屋权证上。
法律依据：
：《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2023-07-19 18:55:51

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法律分析：夫妻两人签的房屋协议是否有效要分情形：
1、婚内的房产属夫妻共有，只要双方自愿签订的协议，不违反法律的禁止性规定，按照当事人的约定处理，即该协议为有效协议。
2、如果该协议违反了法律的禁止性规定，则对其效力应予否定。夫妻双方签订的房屋归属协议，属于双方的另行约定。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

2023-07-19 18:56:13

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私下签订的分割协议，如果合同当事人具有相应民事行为能力，意思表示真实，不违反强制性法律法规或公序良俗是有效的。但是如果房产是按份共有处分房产应当经2/3以上上份额的共有人同意，另有约定的除外。
除共有人另有约定，按份共有人可随时处分自己的份额，共有人享有优先购买权。如果是共同共有房屋处分需要共有人一致同意，共有人另有约定的除外。所以私下签订的房产分割协议即使是有效，亦可能存在侵害到其共有人的合法权益。
法律依据：
《民法典》
第一百四十三条　具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第三百零一条　处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
第三百零五条　按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

2023-07-19 18:58:09