现在我妈写遗嘱我哥三分之二。现在我哥写了一张家庭内部财产分割协议书。这样法律有效吗？

更新时间：2019-03-08 12:37:48人浏览

问题描述：

我妈有一套房子现在无偿过户给我了。是我妈爸的房改房。这套房子买的时候是我哥2万元买的。现在我妈写遗嘱我哥三分之二。我三分之一。现在我哥写了一张家庭内部财产分割协议书。叫我妈签名我女儿老公。还有录音按手印。这样法律有效吗？现在我妈写遗嘱我哥三分之二。现在我哥写了一张家庭内部财产分割协议书。这样法律有效吗？

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符合规定的录音遗嘱是有效的。公民可以依照《继承法》规定立遗嘱处分个人财产。公民以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。且见证人不是无行为能力人、限制行为能力人；继承人、受遗赠人；与继承人、受遗赠人有利害关系的人。《继承法》第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。第十七条公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。第十八条下列人员不能作为遗嘱见证人：
（一）无行为能力人、限制行为能力人；
（二）继承人、受遗赠人；
（三）与继承人、受遗赠人有利害关系的人。

2019-03-08 12:37:48

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未私有化的房改房如同租房，建设部《城市房屋租赁管理办法》第十一条规定，住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。《公有住宅租赁合同》中规定，租赁期限内，承租方外迁或死亡，承租方同一户籍共同居住两年以上又无其他住房的家庭成员愿意继续履行原合同，其他家庭成员又无异议的，可以办理更名手续。
按照房管部门的工作实践和法院的审判实践，只有与原承租人共同居住并且户籍在承租的公房处的家庭成员才可以申请变更公房承租。从以上可以看出，承租公房不是遗产，不可继承，只有符合条件的亲属可以申请变更公房承租权。
2、对于已购房改房，由于使用权已依法转让，已购公房具有了一定的经济价值，这种经济价值具有私有财产的属性，可以像私有财产一样可以继承。继承人可通过公房所有人回购或按规定补交适当的款项后，对财产作出处分。

2019-03-08 12:29:14