如何计算开发商延期办理房屋产权证的赔偿金
更新时间：2023-07-15 20:30:53人浏览
问题描述：
如何计算开发商延期办理房屋产权证的赔偿金
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助177757人 · 响应时间 平均2分钟内
法律分析：延期办理房产证的赔偿标准如下：
1、按实际延长的期限，以人民银行同期存款利率计算违约金。
2、合同约定“房屋交付使用后60日内办理”，此处“办理”的意思一般是向当地房屋登记部门申请，而并非指办结。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
2023-07-15 20:27:44
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助52699人 · 响应时间 平均2分钟内
开发商延期办理房产证业主维权如下：业主可以向开发商咨询原因进行协商沟通，要求开发商按照合同中约定的违约金或者按照逾期时间支付违约金，经催告合理期限内仍未办理的业主可以解除购房合同，要求开发商返还房款及利息、承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十四条
房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2023-07-15 20:28:12
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助135666人 · 响应时间 平均1分钟内
延期办房产证属于违约行为，赔偿方式一般有继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。
如果一直不办房产证导致合同目的不能实现的，有权请求解除合同。法律依据：《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
如果一直不办房产证导致合同目的不能实现的，有权请求解除合同。法律依据：《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
2023-07-15 20:30:53
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
合同签订方式怎么写
相信大家都对合同不陌生，在日常生活中，我们也常常需要用到合同，合同成立的方式根据合同的性质也是不一样的。那么合同签订方式怎么写？为了帮助大家更好的了解相关法律知
融资租赁合同知识
人浏览
您好，有看有没有委托手续
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
小三的孩子能继承生父的遗产，因为小三的孩子属于非婚生子女，和婚生子女一样平等作为的第一顺位的继承人行使继承权，继承生父的遗产。《民法典》明确规定了法定继承中，第
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：可以退。有两种解决方法：一、如果协商不成，业主可以去法院起诉，要求退还首付款。二、由业主直接与开发商协商解除合同，并由开发商按照双方协商内容退还首付款
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房产证一个名字变更为夫妻两人
房产证上夫妻一个名字,怎么才能变更为夫妻两人婚姻存续期间的房产归夫妻双方共同所有，但由于房产证上只有一个名字，往往引发很多纠纷。记者从辽宁省鞍山市房产局获悉，这
夫妻共同财产
人浏览
法律分析：在我国，律师费用收取没有统一的标准，收费金额根据案件的具体情况确定。经济欠发达地区律师收费起价一般五百元到一千元；经济较发达地区，律师收费较高。我国实
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
信用卡逾期还款利息一般是万分之五。超过银行规定的最后还款期限，未及时足额将所消费款项存入指定账户的情形。开卡行对逾期还款都会收取一定的利息，一般逾期会收取是万分
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房产证上怎么加配偶的名字
编者按:房屋的产权归属要以房屋登记为准，直观的反映就是房产证上的名字。夫妻双方买房，如果只写了一方的名字，想加上另一方的名字，该怎么办理?是否需要收费?案例一：
房产证
人浏览
醉酒驾驶机动车辆，吊销驾照，经过判决后处以拘役，并处罚金，醉驾以后不能提前再考驾照，提前申请不会被受理。只有满五年之后，才可以申请考驾照，五年内不得重新获取驾照
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，要看案件实际情况的哦
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你可能不知道的——房产证的作用
导读：房产证办理过程中要是出现差错，就会引起无限烦恼，因为小小房产证有大大的作用。那么，房产证都有哪些作用呢?具有哪些法律效力呢?相关阅读：房产证的概念和特征如
房产证办理
人浏览
刑侦专线冻结银行卡的原因需要依据具体情况去判断。刑侦冻结银行卡的原因应该是涉及刑事犯罪案件，银行卡是指经批准由商业银行向社会发行的具有消费信用、转账结算、存取现
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
徇私舞弊低价折股、出售国有资产罪的量刑标准是：1、使国家利益遭受重大损失的，判处三年以下有期徒刑或者拘役；2、致使国家利益遭受特别重大损失的，判处三年以上七年以
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
一、电动三轮车属于机动车吗1、电动三轮车属于机动车。机动车一般包括汽车、挂车、无轨电车、农用运输车、摩托车、机动三轮车和运输用拖拉机以及轮式专用机械车等，但不包
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询