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了解土地使用权是否被确认为无形资产

更新时间：2023-07-15 10:31:19人浏览

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了解土地使用权是否被确认为无形资产

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一、土地使用权属于无形资产吗
1、土地使用权属于无形资产。土地使用权用于自行开发建造厂房等自用地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算。无形资产是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。
2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第九条
国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
二、无形资产包含什么
1、专利权，是指国家专利主管机关依法授予发明创造专利申请人对其发明创造在法定期限内所享有的专有权利；
2、非专利技术，也称专有技术，是指不为外界所知，在生产经营活动中应采用了的，不享有法律保护的；
3、商标权，是指专门在某类指定的商品或产品上使用特定的名称或图案的权利；
4、著作权，制作者对其创作的文学，科学和艺术作品依法享有的某些特殊权利；
5、特许权，又称经营特许权，专营权，指企业在某一地区经营或销售某种特定商品的权利，商号，技术秘密等的权利；
6、土地使用权，指国家准许某企业在一定期间内对国有土地享有开发，利用，经营的权利。

2023-07-15 10:28:03

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法律分析：土地使用权显然是作为“一种权利”而被列示为无形资产的。资产评估客体的形态，一般分为有形资产和无形资产。两者各有自己的定义范围和评估基准。而处于这两者边界的用益物权，其形态本来就难以辨认，再加上产权界定不易，给评估工作带来很多麻烦，资产的归属也不易确定。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百四十四条建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。

2023-07-15 10:28:17

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土地使用权一般情况下是按照无形资产核算，这个一般情况下，通常是指，企业买一块地用于自用自营，盖个办公楼或者盖个酒店自己经营这种。
按固定资产核算的情况就是，企业外购建筑物的时候，正常情况下是应该以合理的方法把土地使用权和地上建筑物分为无形资产和固定资产核算，但是如果难以合理分配，就全部计入固定资产。
另外，在房地产开发企业还可能将土地使用权计入所建造房屋建筑物的成本，作为存货来核算。
土地使用权一般是单独做为无形资产，除非改变使用用途用于出租，或增值目的时，应当将其转为投资性房地产。
有些国有土地单独估价入账的特殊处理如固定资产。
随同房产取得的土地使用权价值含在房产价值中，如固定资产。但该土地使用权可以单独评估。法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条国家依法实行土地登记发证制度。
依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

2023-07-15 10:31:19