我用按揭房贷款了，配偶不知道，现在知道了找我离婚，要我承担所有债务，是否合法？
更新时间：2019-03-20 00:02:03人浏览
问题描述：
我用按揭房贷款了，配偶不知道，现在知道了找我离婚，要我承担所有债务，是否合法？
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助55539人 · 响应时间 平均3分钟内
根据《婚姻法解释
（三）》第十条的规定，一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，即在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，故离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。对按揭房屋在婚后的增值，应考虑配偶一方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。在将按揭房屋认定为一方所有的基础上，未还债务也应由其继续承担，这样处理不仅易于操作，也符合合同相对性原理。婚前一方与银行签订抵押贷款合同，银行是在审查其资信及还款能力的基础上才同意贷款的，其属于法律意义上的合同相对人，故离婚后应由其继续承担还款义务。对于婚后参与还贷的一方来说，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时根据婚姻法第三十九条第一款规定的照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
（三）》第十条的规定，一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，即在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，故离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。对按揭房屋在婚后的增值，应考虑配偶一方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。在将按揭房屋认定为一方所有的基础上，未还债务也应由其继续承担，这样处理不仅易于操作，也符合合同相对性原理。婚前一方与银行签订抵押贷款合同，银行是在审查其资信及还款能力的基础上才同意贷款的，其属于法律意义上的合同相对人，故离婚后应由其继续承担还款义务。对于婚后参与还贷的一方来说，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时根据婚姻法第三十九条第一款规定的照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
2019-03-19 23:36:33
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助102780人 · 响应时间 平均2分钟内
婚后“按揭”房产分割
离婚时，对于婚后办理按揭手续，但房屋产权登记在夫妻一方名下的房屋的归属问题，在司法实践中比较难处理。主要原因在于判决变更产权人，即意味着变更还贷人，如果银行不予办理转按揭手续，则判决得不到执行。
为此，法院的法官同志还专门和银行相关部门交换了意见。司法人员认为将房屋判决给非产权登记名义方，实质上等于变更债务人，应征得债权人(银行)的同意，若银行不同意，则无法判决。
律师认为，通常情况下婚后以夫妻共同房产购买的房屋，虽然产权登记在夫妻一人名下仍然属于夫妻共同房产，按揭的房屋也不例外。如无证据证明该房屋是以个人房产办理的按揭手续，在离婚时也应按照夫妻共同房产分割，与通常意义下的房屋并无区别。
银行拒绝办理转按揭的手续是没有理论依据的。一方面，不能以未经债权人(银行)同意而变更债务人(名义还款人)为由拒绝办理转按揭手续。按照上述的分析，这类案件在婚姻关系存续期间的实际还贷人是夫妻双方，并不是产权证上名义产权人或还贷人。
另一方面，房屋产权在离婚时判决给任何一方都不影响银行的信贷利益，任何人作为还款名义人都不影响房屋作为抵押房产对债务进行担保。法院在判决时也不能仅仅以银行的信贷利益作为考虑的标准，将房屋判决给偿贷能力较强的一方。
应该考虑对房屋的需要程度，依然坚持保护妇女利益或照顾抚养子女一方的原则进行判决。第三，根据夫妻对婚姻存续期间的债务承担连带责任的原则，银行可以向离婚当事人任何一方追究责任。
而根据规定，即使法院在离婚判决中或者夫妻双方离婚协议中对于夫妻之间债权债务的分配，也只在离婚当事人之间产生内部效力。判决或离婚协议确定由哪一方承担剩余债务中的具体的比例，不能对抗债权人(银行)。
而离婚当事人一方因为连带责任超过自己应当承担的比例承担债务的，可以向对方追偿。
离婚时，对于婚后办理按揭手续，但房屋产权登记在夫妻一方名下的房屋的归属问题，在司法实践中比较难处理。主要原因在于判决变更产权人，即意味着变更还贷人，如果银行不予办理转按揭手续，则判决得不到执行。
为此，法院的法官同志还专门和银行相关部门交换了意见。司法人员认为将房屋判决给非产权登记名义方，实质上等于变更债务人，应征得债权人(银行)的同意，若银行不同意，则无法判决。
律师认为，通常情况下婚后以夫妻共同房产购买的房屋，虽然产权登记在夫妻一人名下仍然属于夫妻共同房产，按揭的房屋也不例外。如无证据证明该房屋是以个人房产办理的按揭手续，在离婚时也应按照夫妻共同房产分割，与通常意义下的房屋并无区别。
银行拒绝办理转按揭的手续是没有理论依据的。一方面，不能以未经债权人(银行)同意而变更债务人(名义还款人)为由拒绝办理转按揭手续。按照上述的分析，这类案件在婚姻关系存续期间的实际还贷人是夫妻双方，并不是产权证上名义产权人或还贷人。
另一方面，房屋产权在离婚时判决给任何一方都不影响银行的信贷利益，任何人作为还款名义人都不影响房屋作为抵押房产对债务进行担保。法院在判决时也不能仅仅以银行的信贷利益作为考虑的标准，将房屋判决给偿贷能力较强的一方。
应该考虑对房屋的需要程度，依然坚持保护妇女利益或照顾抚养子女一方的原则进行判决。第三，根据夫妻对婚姻存续期间的债务承担连带责任的原则，银行可以向离婚当事人任何一方追究责任。
而根据规定，即使法院在离婚判决中或者夫妻双方离婚协议中对于夫妻之间债权债务的分配，也只在离婚当事人之间产生内部效力。判决或离婚协议确定由哪一方承担剩余债务中的具体的比例，不能对抗债权人(银行)。
而离婚当事人一方因为连带责任超过自己应当承担的比例承担债务的，可以向对方追偿。
2019-03-19 23:39:11
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助191532人 · 响应时间 平均4分钟内
你好，合法婚姻内形成的夫妻共同债务的承担跟有无鉴字并无必然联系，也就是说不鉴字不等于不用承担，要看相关债务形成的具体情况，如果符合法律规定的情形，妻子是可以不用承担的，反之则要承担的，当然不用承担这同样需要相关证据来证明的。现在既然原告方已申请进入强制执行阶段，本律师建议你们立即聘请律师介入了解具体案情，以便从法律的角度最大限度的维护你们的合法权益。
如果有需要，可以与本律师取得联系进行面谈。
如果有需要，可以与本律师取得联系进行面谈。
2019-03-20 00:02:03
咨询我
民事法律律师团队
推荐
已帮助147249人 · 响应时间 平均5分钟内
办理二手房贷款的一般流程
1.买卖双方准备贷款资料。
2.预约银行，与银行面签贷款合同，并交齐相关贷款资料。 3银行通知评估公司对房产进行实地看房，评估公司出据房产评估报告。
4.银行审批借款人资料。
5.审批通过，银行出据批贷函。
6.买卖双方办理过户手续。
7.买方将契税票和领证通知单交到银行。
8.银行办理房屋抵押登记。
9.买方收到房本。此处需要说明的是，在办理贷款的过程中如果有担保公司的存在，买方将契税票和领证通知单交到银行，银行会给卖方放款;如果没有担保公司存在的话，卖方只有在银行办理完抵押登记后才可以收到尾款。
1.买卖双方准备贷款资料。
2.预约银行，与银行面签贷款合同，并交齐相关贷款资料。 3银行通知评估公司对房产进行实地看房，评估公司出据房产评估报告。
4.银行审批借款人资料。
5.审批通过，银行出据批贷函。
6.买卖双方办理过户手续。
7.买方将契税票和领证通知单交到银行。
8.银行办理房屋抵押登记。
9.买方收到房本。此处需要说明的是，在办理贷款的过程中如果有担保公司的存在，买方将契税票和领证通知单交到银行，银行会给卖方放款;如果没有担保公司存在的话，卖方只有在银行办理完抵押登记后才可以收到尾款。
2019-03-19 23:59:01
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
婚后不知道丈夫借款买房，离婚时妻子需要还款吗？答案竟是这样！
在现在的房价居高不下，有不少人看中了一些商机：买房子先存着，等到房价涨到一定的程度然后再卖个别人，卖个好价钱。但是这样做也是有风险的，万一房价不断再降呢！所以看
夫妻债务
人浏览
借款合同房子抵押的话须办理抵押登记。根据《担保法》的规定，以动产或不动产做抵押物发生债权债务关系的，须办理抵押登记。未办理抵押登记，不受法律保护。抵押合同因不具
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
根据《公司法》第三条的规定，公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
1、抵押人是否是房屋的所有权人或有权处分人。2、房产是否有权利限制（被查封冻结）情况3、签订合同后，需到当地房管局办理抵押登记手续贷款合同是一种约束双方的协议，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，合法婚姻内形成的夫妻共同债务的承担跟有无鉴字并无必然联系，也就是说不鉴字不等于不用承担，要看相关债务形成的具体情况，如果符合法律规定的情形，妻子是可以不用
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
1.婚后还贷部分属于夫妻共同财产，可以要求分割，你卖房还款部分属于你的个人财产，如有证据可以要求返还。2.生育问题，不能主张赔偿。最高人民法院关于适用《中华人民
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
首先，双方在婚姻存续期间的担保贷款，不影响当事人的离婚诉讼请求。其次，如果法院判决双方离婚，那么该案例中涉及的”贷款“应该按照双方的共同债务处理。根据《婚姻法》
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
不知道的债务不需要你负担。可以通过起诉解决。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
按揭贷款的房产离婚时归谁所有？
你好！我在结婚前购买了一套商品房，首付款60万元，余款80万元以银行按揭抵押贷款方式支付，而房屋所有权证上的产权人也是我的名字。我于2001年10月1日结婚，婚
离婚房产
人浏览
婚前一方贷款购买的房产，登记在一方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。协议不成的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
离婚债务，该由谁承担？
核心内容：债务是原夫妻一方个人债务，即使该债务在婚姻关系存续期间所负，则该债务在离婚后仍应由其个人来负责归还;债务属夫妻共同债务，根据夫妻离婚的方式和对债务的约
夫妻债务
人浏览
你好，合法婚姻内形成的夫妻共同债务的承担跟有无鉴字并无必然联系，也就是说不鉴字不等于不用承担，要看相关债务形成的具体情况，如果符合法律规定的情形，妻子是可以不用
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
