商品房预售中的五证是指哪五证
更新时间：2023-07-12 14:56:11人浏览
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商品房预售中的五证是指哪五证
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商品房预销售中的五证具体指的是：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证。
《城市商品房预售管理办法》第五条规定，商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
法律依据：《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
第六条
商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
《城市商品房预售管理办法》第五条规定，商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
法律依据：《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
第六条
商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
2023-07-12 14:54:05
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商品房预售中的“五证”一般是指下列五证：
1、《建设用地规划许可证》；
2、《建设工程规划许可证》；
3、《建设工程开工许可证》；
4、《国有土地使用权证》；
5、《商品房预售许可证》。但需要注意的是，预售许可证过期的商品房买卖合同是没有法律效力的。
卖方只有持有有效的预售许可证才能进行商品房买卖交易。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
1、《建设用地规划许可证》；
2、《建设工程规划许可证》；
3、《建设工程开工许可证》；
4、《国有土地使用权证》；
5、《商品房预售许可证》。但需要注意的是，预售许可证过期的商品房买卖合同是没有法律效力的。
卖方只有持有有效的预售许可证才能进行商品房买卖交易。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
2023-07-12 14:54:22
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商品房预售中的“五证”是：
1、《建设用地规划许可证》；
2、《建设工程规划许可证》；
3、《建设工程开工许可证》；
4、《国有土地使用权证》；
5、《商品房预售许可证》。
需要注意的是，预售许可证过期的商品房买卖合同是没有法律效力的。
卖方只有持有有效的预售许可证才能进行商品房买卖交易。法律依据：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定： 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
1、《建设用地规划许可证》；
2、《建设工程规划许可证》；
3、《建设工程开工许可证》；
4、《国有土地使用权证》；
5、《商品房预售许可证》。
需要注意的是，预售许可证过期的商品房买卖合同是没有法律效力的。
卖方只有持有有效的预售许可证才能进行商品房买卖交易。法律依据：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定： 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
2023-07-12 14:56:11
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