地面热量漏水，物业应该负责吗？
更新时间：2023-07-11 18:54:14人浏览
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地面热量漏水，物业应该负责吗？
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法律分析：具体问题具体分析，看实际情况。
（一）房屋漏水，如果房屋质量问题导致的，则物业不用负责；
（二）保修期内因质量问题漏水，由开发商负责维修；
（三）如果是因为物业的管理行为导致房屋漏水，则物业应当负责。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
（一）房屋漏水，如果房屋质量问题导致的，则物业不用负责；
（二）保修期内因质量问题漏水，由开发商负责维修；
（三）如果是因为物业的管理行为导致房屋漏水，则物业应当负责。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
2023-07-11 18:52:00
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一、楼房地下室漏水物业应该负责吗
1、楼房地下室漏水，属于公共区域的，物业应当负责，因其造成的损失，由物业承担赔偿。物业管理，是业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
2、法律依据：《物业管理条例》第五十五条
物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。
责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。
二、物业管理费包括哪些费用
物业管理费包括：
1、公共物业及配套设施的维护保养费用；
2、聘用管理人员的薪金；
3、公用水电的支出；
4、物业财产保险及各种责任保险的支出，垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用；
5、清洁公共地方及幕墙、墙面的费用，公共区域植花、种草及其养护费用；
6、更新储备金，即物业配套设施的更新费用，聘请律师、会计师等专业人士的费用，节日装饰的费用；
7、管理者酬金，行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用；
8、公共电视接收系统及维护费用，以及其他为管理而发生的合理支出。
2023-07-11 18:52:12
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法律分析：地下室漏水，属于公共区域的，物业应当负责，因其造成的损失，由物业承担赔偿。法律依据：《物业管理条例》第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
《物业管理条例》第五十五条 物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。
《物业管理条例》第五十五条 物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。
2023-07-11 18:54:14
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