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现在的问题是房子是集体房没有房产证，还不能过户到我家。我想咨询下这种事情怎么处理

更新时间：2019-06-15 01:41:34人浏览

问题描述：

我外婆家农村改造，现在已经开始上房了，但是我外婆家的房屋面积小，再加上是以前的老房子所以分不到房子，要房子的话还要往里面添钱。因为我外婆没有儿子，就三个女儿，我妈是老大，当时一说添钱买房子我二姨和三姨不干了，说她们没钱，也不买。最后我家拿的差价买的（五万左右）。现在的问题是房子是集体房没有房产证，而且户名是我外婆的，还不能过户到我家。虽然现在我二姨三姨明确表态不拿钱买房子，谁出钱买最后房子就归谁。但是我害怕后期万一房子涨价，二姨三姨再来和我争抢，毕竟是我外婆的户主。所以现在我想咨询下这种事情怎么处理，最简单最直接的处理方式就可以。现在的问题是房子是集体房没有房产证，还不能过户到我家。我想咨询下这种事情怎么处理

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房产证过户给儿子可以通过以下两种办法办理房屋产权过户：
一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户；
1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户费用；
（1）公证费；按房价2%缴纳，
（2）评估费：按房价
0.5%缴纳。
（3）契税；按房价3%缴纳
（4）土地增值税；按房价1%缴纳。
（5）所得税；按房价1%缴纳
（6）房屋产权登记费：
80.00元。
二、按房屋买卖办理过户；
1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户费用；
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价
1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价
5.5%缴纳。
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
（6）房屋产权登记费：
80.00元。
（7）房屋评估费；按评估额
0.5%缴纳更多精彩内容请关注：

2019-06-15 01:32:01

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首先要了解房产证有没有办理下来：
1、如果办理下来了，房产证应该在银行押着，就要到银行去领，另外需要注意的是，看房产证上面有没有设定抵押，如果设定了，要求银行办理解押手续，别的还有购房合同。银行应该有贷款合同，各个银行把握不太一样，应该都要办理贷款还清的手续，有什么不重要，重要的是有没有办理还清手续。
2、房产证没办理下来，到银行取回购房合同，办理解押手续，办理还清手续，再拿着购房合同、购房发票、公共维修基金缴费证明、税费交纳证明、身份证、开发商手续到建委办理房产证。

2019-06-15 01:41:34