关于合同更名房屋的变更过程，我想问一下
更新时间：2023-07-10 14:32:17人浏览
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关于合同更名房屋的变更过程，我想问一下
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房产合同变更户名需要开发商在房管局提供的变更申请书上盖章，然后本人携带相关材料到房管局办理变更登记即可。按照规定，签订房产合同后一般只有直系亲属可以变更姓名。
《不动产登记暂行条例》第二十一条法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条
《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
《不动产登记暂行条例》第二十一条法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条
《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
2023-07-10 14:31:07
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不能，只能合同双方经过协商才有权利进行更改。依照规定签了购房合同，双方协商一致是可以变更名字的。但是，如果完成网签和备案一定更名的，则需征得开放商的同意，撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。
重新备案是否能通过则会受到多种因素，比如买受人的购房资格等。因此提醒大家，买房不是小事，为了省去不必要的麻烦，买房人在准备改名时还是要考虑清楚。已经按揭的房屋是无法办理更名的。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百四十三条 当事人协商一致，可以变更合同。
重新备案是否能通过则会受到多种因素，比如买受人的购房资格等。因此提醒大家，买房不是小事，为了省去不必要的麻烦，买房人在准备改名时还是要考虑清楚。已经按揭的房屋是无法办理更名的。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百四十三条 当事人协商一致，可以变更合同。
2023-07-10 14:31:13
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对于购房合同能否更名分为两种情况：
（一）、如果合同已备案，则无法更名。根据国家七部委颁布的法律依据：《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的 预售商品房 再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得 房屋所有权 证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。
（二）、如果购房者已经网签，则购房者和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签订合同重新备案，这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且需要确定，是否原合同真正撤销，买房的合同才可以成功备案。另外，已经按揭的房屋是无法办理更名的。合同备案后不能通过更名来进行交易。
二、购房合同更名费用是多少目前到房管部门撤销合同不收取费用，但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。另外，开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等，如果购房者认为有不合理之处，可以详细咨询开发商并就此协商。现今房地产市场上开发商通常的做法是：购房者需要进行更名，他们都将收取更名手续费，这一收费虽然没有政策依据，但基本上所有楼盘都是这样做的，可以说是不成文的行规。
（一）、如果合同已备案，则无法更名。根据国家七部委颁布的法律依据：《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的 预售商品房 再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得 房屋所有权 证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。
（二）、如果购房者已经网签，则购房者和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签订合同重新备案，这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且需要确定，是否原合同真正撤销，买房的合同才可以成功备案。另外，已经按揭的房屋是无法办理更名的。合同备案后不能通过更名来进行交易。
二、购房合同更名费用是多少目前到房管部门撤销合同不收取费用，但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。另外，开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等，如果购房者认为有不合理之处，可以详细咨询开发商并就此协商。现今房地产市场上开发商通常的做法是：购房者需要进行更名，他们都将收取更名手续费，这一收费虽然没有政策依据，但基本上所有楼盘都是这样做的，可以说是不成文的行规。
2023-07-10 14:32:17
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