购买期房付首付款，没有购房合同是否正常？
更新时间：2023-07-09 11:40:40人浏览
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购买期房付首付款，没有购房合同是否正常？
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期房交了首付，没有签购房合同，不能随意反悔。在没有签订购房合同的情况下，权益难以得到保障。如果确实不想购买该房屋，可以尝试与开发商进行协商。购房过程中，未签订购房合同的情形下，不建议支付首付。
如果确实支付了首付款，在没有签订购房合同的一个情况下，那么买受人也可以尝试通过与开发商协商合同购房条款的方式争取退还定金，因为根据《商品房买卖合同司法解释》的规定，如果因为不归责于任何一方的事由导致商品房买卖合同没有签订的，那么这个时候定金是要予以返还的，如果说大家对合同的具体条款无法达成一致意见，那么不属于买方不买也不属于卖方不卖的情形，那么就属于不归责与任何一方的事由。
交付的首付款也应当予以原数返还。法律依据：《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《商品房销售管理办法》第十六条第一款
商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
如果确实支付了首付款，在没有签订购房合同的一个情况下，那么买受人也可以尝试通过与开发商协商合同购房条款的方式争取退还定金，因为根据《商品房买卖合同司法解释》的规定，如果因为不归责于任何一方的事由导致商品房买卖合同没有签订的，那么这个时候定金是要予以返还的，如果说大家对合同的具体条款无法达成一致意见，那么不属于买方不买也不属于卖方不卖的情形，那么就属于不归责与任何一方的事由。
交付的首付款也应当予以原数返还。法律依据：《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《商品房销售管理办法》第十六条第一款
商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
2023-07-09 11:37:53
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法律分析：如果交了首付没签购房合同肯定不正常，正常的买房流程是： 定金(签订认购协议)- 付首付(签购房合同) - 房管局备案。可能买房不签合同存在三种情况：
1、开发商没有拿到商品房预售许可证；
2、开发商根本就没有开发资质；
3、开发商因某种原因被建委暂停网签。买房子不签购房合同算是违法的，也是不正的，买房子通常都是先订购合同，再来给首付，然后再来看开发商所有的证件是否齐全。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第六百一十三条 买受人订立合同时知道或者应当知道第三人对买卖的标的物享有权利的，出卖人不承担前条规定的义务。
《城市商品房预售管理办法》 第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
1、开发商没有拿到商品房预售许可证；
2、开发商根本就没有开发资质；
3、开发商因某种原因被建委暂停网签。买房子不签购房合同算是违法的，也是不正的，买房子通常都是先订购合同，再来给首付，然后再来看开发商所有的证件是否齐全。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第六百一十三条 买受人订立合同时知道或者应当知道第三人对买卖的标的物享有权利的，出卖人不承担前条规定的义务。
《城市商品房预售管理办法》 第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
2023-07-09 11:38:15
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法律分析：如果交了首付没签购房合同肯定不正常，正常的买房流程是： 定金(签订认购协议)- 付首付(签购房合同) - 房管局备案。可能买房不签合同存在三种情况：
1、开发商没有拿到商品房预售许可证；
2、开发商根本就没有开发资质；
3、开发商因某种原因被建委暂停网签。买房子不签购房合同算是违法的，也是不正的，买房子通常都是先订购合同，再来给首付，然后再来看开发商所有的证件是否齐全，所以，购买房子的时候一定要小心谨慎，不能盲目的就把首付给了，只有先签了合同，那么双方的合法权益才会受到法律的保护。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百一十九条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
1、开发商没有拿到商品房预售许可证；
2、开发商根本就没有开发资质；
3、开发商因某种原因被建委暂停网签。买房子不签购房合同算是违法的，也是不正的，买房子通常都是先订购合同，再来给首付，然后再来看开发商所有的证件是否齐全，所以，购买房子的时候一定要小心谨慎，不能盲目的就把首付给了，只有先签了合同，那么双方的合法权益才会受到法律的保护。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百一十九条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
2023-07-09 11:40:40
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