法律快车法律问答 > 辽宁法律问答大连法律问答大连房产纠纷法律问答 > 问答详情

交了定金一万元，当时签订了定金合同。限期三天签订商品房买卖合同，现在该怎么办

更新时间：2019-03-13 08:00:56人浏览

问题描述：

你好！我12月9号从售楼处定了一套商铺，交了定金一万元，开发商承诺前五年返租，后五年根据商铺运营情况分成，十年后150%回购，当时签订了定金合同。回来后查知开发商信誉不好，商铺返租也是违规的，属于变相非法吸纳资金，商铺分割成10平方左右便于出售，房产证不能办理，恐怕上当受骗，不想要了，但开发商现在给我发了律师函，限期三天签订商品房买卖合同，不然定金不予返还，现在该怎么办，帮我指点迷津。交了定金一万元，当时签订了定金合同。限期三天签订商品房买卖合同，现在该怎么办

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助87347人 · 响应时间平均2分钟内

一般来说，如果开发商没有取得预售许可证明就签订了预售合同，应该认定无效。但是如果在购房者起诉前，开发商取得了预售许可，则该合同应该认定为有效。故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

2019-03-13 07:41:23

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助94425人 · 响应时间平均5分钟内

交付的定金不得超过主合同标的额的百分之二十。法律规定当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。相当于说超过的百分之二十的部分就不属于定金部分，与定金相关的法律规定对这部分钱也没有法律效应。

2019-03-13 08:00:24

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助93030人 · 响应时间平均3分钟内

房屋买卖合同公证，是指公证机关对房屋买卖行为的真实性、合法性的证明。房屋买卖合同办理公证，既可以帮助当事人完善合同条款，使合同的内容合理合法，又可以督促当事人按约履行合同，有利于维护双方当事人的合法权益。　　申办此项公证，应到房屋所在地公证处提出，填写公证申请表，并提供下列证明材料：
(一)房屋买卖双方当事人的身份证明，如居民身份证、户口簿等。如果当事人不能亲自到公证处办理，可委托他人代理，但代理人应提供授权证书。委托人不在本地的，其委托书应经当地公证处公证。如果申请人居住国外，要提供经我驻该国使领馆认证的委托书，委托国内亲友或律师代理，并提供来往书信。
(二)房产所有权证。
(三)房产管理部门批准的卖房申请书和评议房价单等。
(四)房屋买卖合同草稿。
(五)如果房产属卖房人与他人共有的，应提供其他房产所有权人同意卖房或放弃产权的书面意见。
(六)如果是单位买房或卖房，就应提供有关主管部门批准文件。
(七)公证员要求提供的其他有关材料。　　公证员受理后，应查明：
(一)所出卖的房屋，产权是否明确，是否包括出卖房基地上的附着物(如树木等)。
(二)出卖的房屋是否为正在出租的房屋。如果属于正在出租的房屋，承租人在同等条件下，就有优先购买权，应先征求承租人是否购买。
(三)出卖的房屋是否属于夫妻共有房屋或与其他人共有的房屋。如果是共有房屋，除需征得共有人同意外，共有人在同等条件下，还有优先购买权。
(四)如果是有关机关、团体、企事业单位等购买私有房屋，是否经过有关主管部门批准。
(五)出卖人和收买人对房屋卖行为是否都出于自愿。
(六)如果出卖房屋的人只是房屋所有权人的继承人，应应先办理房产继承，待取得合法继承权后，方能出卖房屋。
(七)出卖的房屋是否已被作为抵押物或已被查封等情况。
(八)出卖的房屋是否属于城市规划搬迁、征收的范围。
(九)房价是否符合当地人民政府关于房屋买卖价格的规定以及是否经房产管理部门核价。　　公证员经过详细认真的审查和调查研究后，认为一切情况符合条件和有关规定，即可出具房屋买卖合同公证书。

2019-03-13 08:00:56