我还是拿不到结婚证，买了房子，能加上女方的名字吗？中介说不能加一定要有结婚证

经过财产拥有者的同意，是可以在两人婚后加上另一方的名字。具体解释如下：
物权法规定，动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
首先很明确购房是婚前行为，所以该房产为个人财产，婚后共同还款部分为共同财产。所以这种情况下，给配偶加名字，确实要再收契税。
由于属婚前财产的产权证加配偶名字的，是婚前个人单独所有的房产，部分产权份额转移给配偶，按转移登记(赠与)收取契税、交易手续费、合同印花税、印花税(权证)、房屋登记费。
至于收费标准每个地方的房管部门要求不一样。
扩展资料：
房产证加名分三种情况：
1、无房贷加直系亲属名字的，业主到房屋交易中心办理；
2、有贷款加直系亲属名字的，业主先去银行办理抵押手续变更，再去房屋交易中心办理；
3、房产证加非直系亲属名字的，则按照房屋买卖流程操作。

女方不出钱房产证加名字

女方不出钱房产证加名字，现在对于很多准备结婚买房的新人来说,一般都避免不了会很纠结房产证上加名字的问题,因为这会涉及到财产的分割，那么女方不出钱房产证加名字怎么办？

女方不出钱房产证加名字1


房产证上加名字要分以下几种情况：



1、如果是婚前加名，那么一般是按赠与或买卖方式依据双方申请办理。


2、若是通过赠与加名，需要夫妻双方先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续。


3、若是通过买卖加名，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到不动产登记管理中心申请办理。


4、如果是婚后加名，那么这种情况属于变更登记，具体参考当地政策，一般需要市民需提供夫妻双方身份证明、法律依据：《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。

房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。



一、20XX房产证写名字新政策



1、20XX房产证写名字新政策，主要分为婚前和婚后两种情况，不同的情况，房产的归属权有所差异。



（1）婚前房产证写名字


如果房子是在恋人结婚以前购买的，并且是由一方独资购买的。那在结婚后，如果想在大红本上加上配偶的名字，那则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的*，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。



（2）婚后房产证写名字


如果房子是在恋人结婚以后才购买的，而大红本上只有一方的名字，之后又想把配偶的名字加上的话，那只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，费用包含配图费、登记费等，大约在100元以内。


3、根据新的婚姻法规定，不管房产证上是否加了你的名字，房子都属于婚前的个人财产，不会被当作共同财产来分割。一方需要对另一方进行一定的补偿，补偿的内容主要是婚后共同还款的部分，婚后的这部分才属于共同财产，自然需要进行分割。至于补偿金额到底多少，还需要双方自己来协商了。





二、20XX婚后加女方名字有用吗



1、20XX婚后可以在房产证上加女方名字。新婚姻法婚后房产证上加名字有用。如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。如果房子是婚后由父母购买的，如果是产权登记在出资方父母子女名下的，离婚时属于一方个人财产，离婚时不予分割。


2、按照法律规定，任何财产的所有权都可以是多个人共享的。也就是说，房屋的所有权人并不只能是一个，只要当事人愿意，房屋的所有权人也可以是几个人共同享有。因此，当事人在结婚后可以在房产证上加名字。


3、无论哪种*，房屋产权均应以*产权登记为准。因此婚前财产公证或者房产证加名字时*各方能签署协议，对于产权份额及分割*等进行明确，进而避免矛盾。



三、女方不出钱房产证加名字




1、女方不出钱，但是在房产证上加名字，需要分情况来看。



（1）男方在结婚前全款买的房子并登记在男方名下属于男方的婚前个人财产，这时如果女方要求加上自己的名字，属于男方赠与女方的财产，在房产登记时应该按照交易行为处理，需要缴纳不少的税。


（2）男方在结婚前贷款买房并登记在男方名下，结婚后女方与男方共同还贷，这种情况房子所有权还是属于男方，如果在离婚时需要分割财产，男方需归还女方还的贷款部分。


2、房产证加名，只能证明是该房产的共有人。房产证上只能写一个人的名字，但是可以添加共有人，如果是夫妻双方买房，则不需要，因为只要有任何一人的名字，都属于共同财产，婚前财产公证除外。

女方不出钱房产证加名字2

10月起，结婚后房产证就算加了名字，也不影响财产分割，闹也没用。新的婚姻法下，加强了对房屋财产购置方的保护力度，特别是对于婚前买房与婚后买房以及婚前财产和婚后财产如何分割做出了明确的界定，在新的制度下，就算是女方在婚后加了名字，也很有可能不影响原有的财产分割，一起回顾下：


1、对男方具有的财产分割情形不影响：婚前男方首付款，婚后加上了女方名字，不影响婚前财产部分的分割，闹也没有用。根据新的法律规定，男方在结婚之前买了房子，房产证上只有男方一个人的名字，

但是由于男方的经济能力不够，所以不能够全款买房仅仅付了一个首付款，贷款月供在婚后依然完全由男方偿还，这种情况下就算是女方在婚后房产证加了名字，也基本不影响男方首付款部分的财产分割，除非有双方有另外协议，因为首付款是在婚前支付的，完全由男方给出，女方不具有这部分财产权益。


2、对共同财产的分割情形不影响：婚后男方全款买房，不管写谁的名字，就算男方出100%的钱，也不影响女方对这套房子的财产分割权利。在这个点上，很多人犯糊涂，虽然说是婚后买房，但是钱都是来自男方，甚至这些钱都是男方在结婚前就存好的，所以按理来说即便是婚后男方买的房子加上了女方名字，也应该算作男方一个人财产。

不好意思，离婚财产分割并不是这样推算的，结婚是男女双方共同生活、共同维持家庭的支出，不管是男方出钱还是女方出钱，只要是婚后财产，哪怕是房产证上没有女方的名字，最终房产分割时都应该算作是双方的共同财产，

因为这部分财产是双方婚姻续存期间购置的。当然了，也有特例，例如男方婚后购房时，双方做出了财产公证，公正女方对房产没有任何权益，但是相信大多数夫妻不会这么做。




除了以上2种情形之外，新的法律规范下，对于婚前婚后的房产分割还有以下3点要特别注意：



1、如果男女双方在未确立婚姻关系（结婚证办下来）之前共同购置了房产，则算作双方共同的财产，按照一般的操作步骤，这种购房合作关系不存在任何纠纷和疑问，因为在办理房产抵押登记和按揭贷款等手续时，工作人员都有详细询问，

这套房子男女双方占比为多少，如果每个人对房产占有50%，那么即便是房贷只有男方偿还，最终的房产分割也应该是5:5开的，除非男方可以提供月供完全自己供给，女方没有支付的证明，才可以影响5:5开的结果。


2、父母在婚前婚后赠送给子女的房产，写了谁的名字应该算谁的？不一定。根据新的法律规定，在婚前父母亲为自己的子女购置房产，如果是仅仅支付了首付款，月供婚后偿还的，则婚后还债部分算作双方财产，加不加名字无所谓，到时候都应该予以分割。

如果婚前全款为自己的子女买房，则婚后仍然是房产这一方的个人财产，不影响分割，当然了，如果婚后在没有任何财产公证的情况下加上了另一方的名字，则双方共同拥有这套房屋产权，离婚分配时应该分割。

男女结婚组建家庭，其实是履行一种双方共同的家庭义务，婚姻本来就应该建立在良好的.感情基础之上的，如果纯粹是为了物质谈感情、为了物质分配结婚，这样的夫妻最终也不会幸福。新的婚姻法下，以往的房产分割套路已经不再适用，不要再抱有任何投机取巧的心思。

女方不出钱房产证加名字3


看产权登记时间。


如果产权登记在女方名下是在婚前,则房产是女方个人财产。付款凭证也不能起作用,可能会被认为是赠与。

如果产权登记在女方名下是在婚后,则房产是共同财产。

如果是结婚登记后取得的产权证,写男方女方男女双方都可以,一般都能作为共同财产来对待。

如果男方在婚前全额付款买的房,有证据,但取得产权证是在结婚后,产权证写男方名字,男方认为这是男方的婚前个人财产,有道理,但最好双方有书面约定,否则以后可能会有争议。如果产权证写女方名字,则肯定是共同财产了。




丈母娘要求房产证加女儿名字怎么办


当代很多适婚男女面临着的问题，女方经常以增加安全感为理由要求男方买方在房产证上加自己的名字，殊不知一套房子是普通老百姓一辈子的心血，很多人的做法是，买房子可以加上女方的名字，男方可以向女方提出由女方出钱装修，购置家电等，

男女双方都有经济上的付出，也能使得男女双方对小家更有归属感，婚姻更加稳固长久，总的原则是，在利益上双方可以适当让步，不要让的太多就是了。


女方不出钱房产证上加名字合理吗



1、这个要看自己怎么看待了，如果已经领了结婚证，房子又是贷款买的，女方要求在房产证加上自己的名字是合理的，毕竟需要两个人婚后共同还贷，女方想在房产证上加上自己的名字，也算是给自己婚后的一个保障。


2、如果是男方全款买房的话，不想加女方的名字，也可以跟女方直接了当的说明自己的想法，没必要自己一个人纠结。

法律分析：可以的，没办结婚证，房产证也可以添加两个人名字的，作为双方共同房产。有房无贷的情况下，房产证上加名字及办理费用及办理流程是：
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、前往房屋所在地区的房地产交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。