你好，我买了房子，现在烂尾了该怎么办？
更新时间：2023-07-03 07:18:11人浏览
问题描述：
你好，我买了房子，现在烂尾了该怎么办？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助76254人 · 响应时间 平均1分钟内
1、购买的商品房烂尾后，购房者可以通过以下办法维权：
(1)、向开发商主张违约责任。开发商逾期交付房屋，开发商就构成违约，购房者可要求开发商承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等;
(2)、解除房屋买卖合同。如果商品房无法交付的，购房者可以解除房屋买卖合同，要求开发商返还购房款，并且赔偿损失;
(3)、解除房屋抵押贷款合同。购房者解除房屋买卖合同后，可以一并要求解除房屋抵押贷款合同，停止偿还房贷。
(4)、向政府求助。购房者可以共同到政府相关部门求助，解决房屋烂尾、房贷偿还等问题。
2、法律依据：《关于审理商品房买卖案件适用法律若干问题的解释》合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十一条
根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
2023-07-03 07:15:59
咨询我
已帮助161442人 · 响应时间 平均2分钟内
买了烂尾楼，要主张损失可以先去办理房屋产权证，然后保留购房的相关证据，向法院起诉。首先，购房者可以先到工商行政部门查询房屋是否刊出。如已合法刊出，购房者可凭工商部门出具的开发商合法刊出证明，以及商品房销售合同原件、个人身份证等材料，到房管部门办理房产证。
法律依据：根据2021年1月1日起生效施行的《民法典》第五百九十七条
因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。
法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。
第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
法律依据：根据2021年1月1日起生效施行的《民法典》第五百九十七条
因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。
法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。
第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
2023-07-03 07:16:12
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助134613人 · 响应时间 平均4分钟内
1、购买的商品房烂尾后，购房者可以通过以下办法维权：
(1)、向政府部门投诉。由于烂尾楼涉及到的住户比较多，不利于社会稳定和城市的面貌，政府部门会追究相关的建设部门的负责人的责任;
(2)、申请政府信息公开。建设商品房有着非常严格的审核程序，各种审批环节都是法定的、必须公开的项目。这种做法有利于追究行政责任，提起行政诉讼。司法实践中，政府会采取补救措施，将购房者的损失减小;
(3)、委托律师提起民事诉讼，追究开发商的违约责任。对于此类案件，受害人可以提起共同诉讼。所以，每个人承担的委托律师的费用也不高，但是需要协商诉讼请求，推选出代表人进行诉讼。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条
【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2023-07-03 07:18:11
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
房子烂尾了房贷怎么办
房子烂尾了房贷怎么办？业主需继续还贷，同时向开发商主张违约责任。可通过法律途径追讨损失，向政府部门求助，或与银行协商减轻负担。烂尾楼问题涉及多方责任，需依法处理
房贷相关
人浏览
逾期交付房屋可退房。根据《商品房销售管理办法》，若商品房交付后主体结构质量不合格，买受人有权退房并要求赔偿。不及时处理可能影响居住安全，导致更大损失。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
搜集证据起诉解决
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房子烂尾，业主可协商了解开发商情况，或向法院起诉开发商违约。选择处理方式时，需考虑开发商的财务状况、合同条款及自身诉求。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房地产烂尾，如开发商已破产，可申报债权。如未破产，可催告后解除买卖合同并要求赔偿。依据《商品房销售管理办法》和《民法典》，开发商需按期交付，否则承担违约责任。如
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好搜集证据起诉解决
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
对网签房烂尾问题，常见处理方式包括：继续履约、解除合同或要求赔偿。具体选择应根据房子建设进度、付款情况和个人需求决定。若房子接近完成或希望保留房屋，继续履约较合
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
楼房烂尾后，常见的处理方式包括：澄清产权归属，联合其他业主交涉维权，以及寻求政府帮助。选择哪种方式，应根据个人情况和楼盘具体情况而定。联合交涉可以增强维权力量；
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
您好，房贷逾期被起诉，应积极应诉。依据《民事诉讼法》，您需在15日内提交答辩状，并准备相关证据材料。若拒不履行判决，债权人可申请强制执行您的财产。请务必重视，避
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
提起民事诉讼要回赔偿金
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
可以要求开发商承担违约责任
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
