法律快车法律问答 > 安徽法律问答宣城法律问答宣城合同纠纷法律问答 > 问答详情

如遇政府征收青苗补偿费归村集体所有。但是现在又出现了一份不同的合同只有村长和承租人的签名没有村民的签名请问这合同有效吗？

更新时间：2019-05-20 20:55:13人浏览

问题描述：

我村在2002年将村集体的土地约200亩土地经过村民小组的成员和村民的签名出租给乙方承包每年的租金是3200元。如遇政府征收青苗补偿费归村集体所有。但是现在又出现了一份不同的合同只有村长和承租人的签名没有村民的签名请问这合同有效吗？如遇政府征收青苗补偿费归村集体所有。但是现在又出现了一份不同的合同只有村长和承租人的签名没有村民的签名请问这合同有效吗？

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助199311人 · 响应时间平均4分钟内

承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同,法院应予支持。根据法律规定，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，如果该变动不是因为房屋在出租前已设立抵押权或已被法院查封而产生的变动，那么承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。　　《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条　租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：　　
(一)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;　　
(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

2019-05-20 20:39:29

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助188646人 · 响应时间平均4分钟内

土地使用权出租期限最高为多少呢?可否适用《合同法》关于租赁合同期限的有关规定呢?　　我国合同法规定，租赁期限不得超过20年，超过部分无效，因此，有人主张土地使用权租赁期限应受该规定约束，尤其对于有限的土地资源，租期过长，将难以公平确定若干年之后的租金数额。本人认为，过短的租赁期限，将影响土地使用权承租人的投入，影响建筑投资的回收以及建筑安全寿命的保障，不利于土地的合理充分利用。
关于租金标准的确定，可以通过市场租金评估等体系，建立科学的租金调整机制。其实，从本质上看，土地使用权出让实为土地使用权租赁的一种方式，其只不过是将数十年的承租权一次性买断而已。
因此，土地使用权出租期限不应受20年的限制，而应参照出让期限的有关规定。

2019-05-20 20:51:24

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助186268人 · 响应时间平均2分钟内

土地使用权租赁合同纠纷，是指出租人与承租人相互之间对土地使用权租赁合同的履行情况以及不履行的后果产生争议。对履行的情况产生争议，一般是指对土地使用权租赁合同是否已经履行或者其履行是否符合合同规定发生争执。
对不履行的情况产生的争议，一般是指对于没有履行或者没有完全履行的土地使用权租赁合同的责任应当由哪一方承担，承担多少所发生的争执。
土地使用权租赁合同纠纷的解决方式同其他合同一样，有协商、调解、仲裁、诉讼四种方式。

2019-05-20 20:55:13