开发商未办理《商品房预售许可证》，现在不想买了，请问这种情况能退回定金吗？
更新时间：2019-05-11 18:56:25人浏览
问题描述：
购房意向协议上写着：本项目目前属于咨询、意向阶段，未办理出《商品房预售许可证》，因此，乙方在签订此确认书时已充分了解本项目的所有情况，并愿意接受房号确认方式 ，同时乙方愿意遵守约定，在甲方未办理出《商品房预售许可证》之前，双方属自愿行为，甲乙双方不得以《商品房预售许可证》未办理出来为由追究对方相关法律责任，如乙方不能履行本确定书的义务，视乙方自行放弃该房产的确定保留权，甲方有权即时终止本协议的履行，同时乙方已交付的房号确定金不予退还。开发商未办理《商品房预售许可证》，已经交了购房确定金，现在不想买了，请问这种情况能退回定金吗？开发商未办理《商品房预售许可证》，现在不想买了，请问这种情况能退回定金吗？
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助134961人 · 响应时间 平均1分钟内
因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，即若是买受人因自身原因放弃购买的，则不履行约定义务的买受人无权要求返还定金，若是由于出卖人违约不出售该房屋的，那么接受定金的出卖人应当双倍返还定金。如果双方当事人因为对正式的商品房买卖合同主要条款不能协商一致而无法签订合同时，任何一方都不存在违约行为，出卖人应把定金全数返还买受人。
2019-05-11 18:36:14
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助191125人 · 响应时间 平均4分钟内
一、办理商品房预售许可证应提交的材料
1.办理商品房预售许可证申请表
2.企业法人营业执照
3.开发企业资质等级证书
4.国有土地使用证;经济适用住房项目提交《北京市城镇建设用地批准书》
5.已交清全部出让金证明(国有土地使用权出让或转让合同及地价款交纳情况核实函);经济适用住房项目提交市物价局、市建委关于经济适用住房销售价格的批准文件
6.市或区(县)规划管理部门核发的建设工程规划许可证及附件、附总平面图
7.市或区(县)建设管理部门核发的建设工程施工许可证
8.工程施工合同(复印第一部分)
9.房地产开发企业开户银行出具的按申请预售的商品房计算，投入开发建设资金达到投资总额25%以上的证明材料
10.商品房预售方案
11.预售商品房的分层平面图
12.属于绿化隔离地区内的项目提供市绿化管理部门认可机构出具的确认商品房范围的证明文件
2019-05-11 18:38:48
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助154668人 · 响应时间 平均4分钟内
开发商违规出售商品房的行为有哪些
1、未按规定的现售条件现售商品房的；
2、未按规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的；
3、返本销售或者变相返本销售商品房的；
4、采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工的商品房的；
5、分割拆零销售商品房住宅的；
6、不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的；
7、未按规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房管理办法》的；
8、委托没有资格的机构代理销售商品房的。
1、未按规定的现售条件现售商品房的；
2、未按规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的；
3、返本销售或者变相返本销售商品房的；
4、采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工的商品房的；
5、分割拆零销售商品房住宅的；
6、不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的；
7、未按规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房管理办法》的；
8、委托没有资格的机构代理销售商品房的。
2019-05-11 18:56:25
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助83839人 · 响应时间 平均2分钟内
你好，，如果约定的是定金，除了协商一致外则不可以退回，，如果是订金，购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金：
(1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;
(2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;
(3)双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的;
(4)广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。
(1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;
(2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;
(3)双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的;
(4)广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。
2019-05-11 18:51:45
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
开发商违规出售商品房的行为有哪些1、未按规定的现售条件现售商品房的；2、未按规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
开发商未获预售许可证 退付业主定金
33名小业主购房，交付定金而开发商因未取得预售许可证无法签订正式合同，小业主起诉后，经中山市第二人民法院法官调解，小业主与开发商达成调解协议，开发商返还小业主定
担保定金
人浏览
未取得商品房预售许可证，开发商退还购房款
商品房买卖纠纷案例未取得商品房预售许可证，开发商双倍退还购房款40万案情简介：刘宏辉律师2004年年初，小赵在西四环附近一个新开发的楼盘相中了一套两居室的房子,
房屋纠纷赔偿
人浏览
房屋预售合同没有规定无理由退房的违约金的百分比或具体违约金的金额的，则不需要赔偿违约金。根据《合同法》的规定，违约金应由合同当事人自行约定，如果没有约定违约金而
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
商品房预售许可证应当载明下列内容：(一)房地产开发企业名称;(二)预售许可证编号;(三)预售商品房的建设工程规划许可证编号;(四)预售商品房的坐落位置、幢号或者
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
开发商在没有取得《商品房预售许可证》的情况下销售，违反了《城市商品房预售管理办法》。开发商与客户签订的《商品房认购协议书》因违反法律规定而无效。所以已签订《商品
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
可以，定金性质为立约定金。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
能否要回来，要看看《商品房预售许可证》能否办下来，如果办下来了，就退不了。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
能要回来
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
没有预售许可证，可以主张合同无效，并返还定金。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
一、楼上漏水业主不配合怎么办1、楼上漏水业主不配合处理方法如下：（1）可以找物业处理，要求物业协调解决此事；（2）如果物业不管或物业的协调无效果，可以向业委会或
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
法律分析：路拥堵则是直接通过拨打122电话进行投诉即可。122报警服务平台，是公安交通管理机关为受理群众交通事故报警电话，指挥调度警员处理各种报警、求助，同时受
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
你好，房屋是不是危房需要按照法定程序进行，一般情况下，只有房屋所有权人或是房屋使用人才可以申请危房鉴定，因此，实践中，如果危房认定程序不合法，那么当事人可以向有
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
法律分析：第一，协商解决，如果在装修过程中发生纠纷，双方要先进行沟通协商。第二，拒绝支付装修款或者停止施工。第三，向消费者协会或者其他管理部门投诉。第四，可以通
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
如果已经清扫过了，房东乱扣清洁费的，可以起诉房东。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
要看具体的情况，建议通过物业等协商处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
物业没有权利要求业主进行人脸识别。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
