如何转让建设用地使用权，建设用地使用权应注意什么
更新时间：2023-06-28 13:50:33人浏览
问题描述：
如何转让建设用地使用权，建设用地使用权应注意什么
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助132101人 · 响应时间 平均5分钟内
建设用地使用权可以转让。
根据《关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的指导意见》
一、总体要求
（四）适用范围。建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的交易对象是国有建设用地使用权，重点针对土地交易以及土地连同地上建筑物、其他附着物等整宗地一并交易的情况。
涉及到房地产交易的，应当遵守《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》等法律法规规定。
根据《土地管理法》第五十五条
以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。
自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。
根据《关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的指导意见》
一、总体要求
（四）适用范围。建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的交易对象是国有建设用地使用权，重点针对土地交易以及土地连同地上建筑物、其他附着物等整宗地一并交易的情况。
涉及到房地产交易的，应当遵守《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》等法律法规规定。
根据《土地管理法》第五十五条
以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。
自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。
2023-06-28 13:48:02
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助65334人 · 响应时间 平均1分钟内
转让建设用地的条件是：双方应签订书面的建设用地转让合同，按照建设用地转让合同的约定进行投资开发；建设用地转让应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，并取得土地使用权证书。法律依据：《城市房地产管理法》第三十九条
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
2023-06-28 13:48:17
咨询我
征地拆迁律师团队
推荐
已帮助91477人 · 响应时间 平均5分钟内
法律分析：可以转让。依据我国相关法律规定，建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第三百五十三条
建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但是法律另有规定的除外。
2023-06-28 13:50:33
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
土地使用权出让的注意事项有哪些
众所周知，土地是属于国家与集体所有，任何人都不享有土地的所有权。但我们可以在土地上拥有使用权，建设权等其他用益物权与担保物权。那么土地使用权出让的注意事项有哪些
土地承包合同
人浏览
具体需要根据土地主签订的合同来分析
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
土地确权后性质受法律保护，常见处理方式包括申请土地登记、办理土地使用权证等。选择处理方式时应根据具体情况，如土地性质、用途等，结合法律法规规定，选择最适合的方式
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
宅基地审批与人数无直接关系。处理宅基地纠纷时，若权属不清，可申请乡镇或县级国土部门调解处理；若侵权，可要求侵害人承担停止侵害等责任。如调解无效，可依法进行行政处
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设用地使用权权利变更的注意事项
1建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。2建设用地使用
土地使用权
人浏览
地基周边土地性质需核实。1.若为一般耕地，使用上较为灵活，但仍需遵守土地法规定。2.若为基本农田，则受到严格保护，不得随意占用或改变用途，违反者将承担法律责任。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
作为出租方，确保在征地过程中权益不受侵害的关键在于：1.详细了解并熟悉相关法律法规，特别是《农村土地承包法》中关于征地补偿的规定；2.与承租方保持良好的沟通，共
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
竞标不参加能知道中标价吗
竞标不参加在公告后能知道中标价。竞争性谈判谈判期间不可以公开每个投标人的价格，在确定中标人前招标人不得与投标人就投标价格、投标方案等实质性内容进行谈判，但在结束
招标投标
人浏览
针对此类问题，双方可以通过协商和诉讼两种方式解决。协商是首选途径，双方可以根据转让协议和相关法律规定进行友好商讨。如果协商无法达成一致，可以通过法律途径解决，向
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
可以分户，但需满足条件。依据《中华人民共和国土地管理法》，土地确权后，若具备独立房产证明且已结婚有独立经济能力，可申请分户。若不及时处理，可能影响土地权益的明确
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
招标质疑要在多久时间内提出
招标质疑要在投标截止时间10日内提出对招标文件的异议，对资格预审文件有异议的应在提交资格预审申请文件截止时间2日内提出，招标人应自收到异议之日起3日内作出答复。
招标投标
人浏览
根据当地的政策来的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
这个要看具体情况处理，协商确定价格
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
投标保证金为项目总价的百分之多少呢
投标保证金最高为项目总价的百分之二，同时不得超过八十万元人民币。投标保证金有效期应当与投标有效期一致，投标人应当按照招标文件要求的方式和金额，在提交投标文件截止
招标投标
人浏览
您好，按照当地的标准补偿
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
