当共有人按份买卖共有不动产时，其他共有人是否享有优先购买权
更新时间：2023-06-24 19:36:10人浏览
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当共有人按份买卖共有不动产时，其他共有人是否享有优先购买权
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法律分析：享有。按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百零五条 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。
其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百零五条 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。
其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
2023-06-24 19:33:42
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房屋共有人的优先购买权。在共同共有房产分割完毕后，一部分房产所有人需要出卖其所有房产的，如果该部分房产作为未分割前共同房产的一个整体或配套使用，那么，另一部分房产所有人享有优先的购买权。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
2023-06-24 19:34:09
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我国法律规定，按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其它共有人在同等条件下，有优先购买的权利。同时，最高人民法院司法解释规定，出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人。
承租人在同等条件下，享有优先购买权。在共有人和承租人都主张优先购买权的情况下，应适用民法原理来处理。共有人的优先购买权基于物权而产生，承租人的优先购买权基于债权而产生，物权可以对抗债权，因此，在审判实践中，在同等条件下，共有人的优先购买权优先于承租人的优先购买权。
法律依据：《民法典》第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
承租人在同等条件下，享有优先购买权。在共有人和承租人都主张优先购买权的情况下，应适用民法原理来处理。共有人的优先购买权基于物权而产生，承租人的优先购买权基于债权而产生，物权可以对抗债权，因此，在审判实践中，在同等条件下，共有人的优先购买权优先于承租人的优先购买权。
法律依据：《民法典》第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
2023-06-24 19:36:10
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