商品房预售合同的免责条款是什么，效力是什么
更新时间：2023-06-23 13:10:31人浏览
问题描述：
商品房预售合同的免责条款是什么，效力是什么
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助188420人 · 响应时间 平均5分钟内
预售商品房合同免责条款的规制包括：
（一）立法规制。通过法律规定免责条款的条件、规则以及法律后果；
（二）司法规制。人民法院有权对免责条款进行司法审查；
（三）行政规制。
行政机关有权审核限制免责条款；
（四）社会团体规制。消费者协会可以调解购房者与销售商的纠纷并提出建议。法律依据：《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百九十条
当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
（一）立法规制。通过法律规定免责条款的条件、规则以及法律后果；
（二）司法规制。人民法院有权对免责条款进行司法审查；
（三）行政规制。
行政机关有权审核限制免责条款；
（四）社会团体规制。消费者协会可以调解购房者与销售商的纠纷并提出建议。法律依据：《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百九十条
当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
2023-06-23 13:07:53
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助162130人 · 响应时间 平均2分钟内
商品房预售合同中免责条款规制有：
（一）立法规制，通过法律规定免责条款的条件、规则以及法律后果；
（二）司法规制，人民法院有权对免责条款进行司法审查；
（三）行政规制，行政机关有权审核限制免责条款；
（四）社会团体规制，消费者协会可以调解购房者与销售商的纠纷并提出建议。法律依据：《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百九十条
当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
（一）立法规制，通过法律规定免责条款的条件、规则以及法律后果；
（二）司法规制，人民法院有权对免责条款进行司法审查；
（三）行政规制，行政机关有权审核限制免责条款；
（四）社会团体规制，消费者协会可以调解购房者与销售商的纠纷并提出建议。法律依据：《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百九十条
当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
2023-06-23 13:08:12
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助51818人 · 响应时间 平均1分钟内
商品房预售合同中免责条款的解释原则有：统一解释原则；符合合同目的的解释原则；不利于制定者原则；限制解释原则；非定式条款优先的原则。在销售商与购房者订立于定式预售合同，而后又别协商订立了补充协议的情况下，如其中的免责条款发生冲突，应以补充协议为据。
这是因为特别规定优于一般规定。
《民法典》第五百零六条法律依据：《民法典》第五百零六条
《民法典》第五百零六条
合同中的下列免责条款无效：
（一）造成对方人身损害的；
（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
第五百零七条
合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。
这是因为特别规定优于一般规定。
《民法典》第五百零六条法律依据：《民法典》第五百零六条
《民法典》第五百零六条
合同中的下列免责条款无效：
（一）造成对方人身损害的；
（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
第五百零七条
合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。
2023-06-23 13:10:31
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
预售合同中免责条款的效力
免责条款订入合同中并不等于当然有效，对免责条款的效力法律上有种种限制。它除应符合法律关于合同效力的一般规定外，还应符合一些特殊规定。对免责条款的法律限制体现了国
合同免责条款
人浏览
商品房预售合同中免责条款的效力
免责条款订入合同中并不等于当然有效，对免责条款的效力法律上有种种限制。它除应符合法律关于合同效力的一般规定外，还应符合一些特殊规定。对免责条款的法律限制体现了国
商品房预售
人浏览
施工合同备案时间是多久
施工合同备案时间是7日。招标人和中标人应自中标通知书发出之日起30日内订立书面合同，订立书面合同后7日内，中标人应将合同送工程所在地的县级以上地方人民政府建设行
合同审查
人浏览
审查企业合同重点看什么
审查企业合同重点看以下事项：查看对方主体资格及对方营业执照的营业范围；审查合同的内容是否合法、条款是否完备；合同约定的双方权利义务是否对；合同争议解决条款；合同
合同审查
人浏览
建筑施工合同审查需要注意的方向有哪些？
建筑施工合同审查需要注意的方向有：需要审查诉讼主体的资格；需要审核建设施工合同的效力问题；建设施工合同需要约定明确的、具有可操作性和可执行性的违约责任；建设施工
合同审查
人浏览
审查合同的审批流程需要注意的问题
审查合同的审批流程需要注意的问题有：基本信息填写是否完整、规范、清楚；是否按公司要求使用公司制定的范本；是否缺乏立项审批、有没有超标审批；合同内容有没有超出所依
合同审查
人浏览
企业合同风险防范的方法及措施
企业合同风险防范的方法及措施：订立合同前尽可能了解对方当事人；对他人的代理权进行了解；提高具体业务人员及领导人的素质；应采取书面形式并使用标准合同范本；买受人收
合同审查
人浏览
建筑施工合同审查需要注意的方向
建筑施工合同审查需要注意的方向：1、需要审查诉讼主体的资格。2、需要审核建设施工合同的效力问题。3、建设施工合同需要约定明确的、具有可操作性和可执行性的违约责任
合同审查
人浏览