对于房产证不满5年的情况，可以由卖方委托律师房证满5年后办理过户手续吗，办过户的时候卖房可以不用到场吗
更新时间：2019-03-06 11:23:37人浏览
问题描述：
你好，对于房产证不满5年的情况，可以由卖方委托律师房证满5年后办理过户手续吗，办过户的时候卖房可以不用到场吗对于房产证不满5年的情况，可以由卖方委托律师房证满5年后办理过户手续吗，办过户的时候卖房可以不用到场吗
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助167759人 · 响应时间 平均1分钟内
只要受委托的一方与你签订的房屋买卖合同是合法有效的，依法应当对房主发生法律约束力，虽然你们的合同没有约定对方协助来办理贷款提供相关材料，但是协助办理贷款，向银行需提供房主的户口簿复印件以及单身证明资料，是房主应当履行的合同义务，其不履行该义务的，你有权主张房主继续履行该协助义务并且可以依法主张房主承担违约责任，你的权利应当能够得到法律的支持。
2019-03-06 10:57:32
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助133894人 · 响应时间 平均4分钟内
购房时的房产证办理：
若合同约定开发商代办房产证，只需购房人提交材料即可。若开发商协助办理，则可要求开发商将所需材料交到相关部门配合购房人办理房产证。
买房时购房合同可以写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房地产权证（房产证）时就有区别了，房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》。
若合同约定开发商代办房产证，只需购房人提交材料即可。若开发商协助办理，则可要求开发商将所需材料交到相关部门配合购房人办理房产证。
买房时购房合同可以写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房地产权证（房产证）时就有区别了，房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》。
2019-03-06 11:05:43
咨询我
已帮助121779人 · 响应时间 平均5分钟内
一、约定情况。如果双方合同中约定若出卖人不配合办理过户的话，应当退还全部购房款的。可以要求解除合同并退还全部购房款。
二、法定情况。如果能举证证明房屋未能过户仅是因为出卖人原因，不存在第三方和买受人自己原因的，可以分为两种情况：
1.双方约定的或法定的过户时间已经超过一年的，可以要求解除合同、退还购房款及赔偿损失；
2.未超过一年，可以向出卖人发出书面通知，要求其在一定期限内配合办理过户手续，若仍未履行，则将要求解除合同。该种情况建议记得保留相关催告凭证。
2019-03-06 11:07:43
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助119042人 · 响应时间 平均1分钟内
房产证具有以下显著特点
(1)房产证只能由房地产主管机关发放。
(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。
(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
由于房屋是重要的不动产，与之相关的交易活动极为普遍，因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。
但在实务中，对房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多，归纳起来主要有两类:
其一，颠倒房产证和不动产登记簿的关系，以为房产证是证明房屋所有权的唯一合法凭证，登记簿只是房产证的档案。
其二，混淆证书与证券的性质，以为房产证具有证券的性质与作用，可以代表其上记载的房屋所有权。
按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
在以房屋为标的物的交易活动中，以房屋为标的物的物权取得、设定、变动等，须经登记始发生物权法上的效力。
(1)房产证只能由房地产主管机关发放。
(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。
(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
由于房屋是重要的不动产，与之相关的交易活动极为普遍，因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。
但在实务中，对房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多，归纳起来主要有两类:
其一，颠倒房产证和不动产登记簿的关系，以为房产证是证明房屋所有权的唯一合法凭证，登记簿只是房产证的档案。
其二，混淆证书与证券的性质，以为房产证具有证券的性质与作用，可以代表其上记载的房屋所有权。
按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
在以房屋为标的物的交易活动中，以房屋为标的物的物权取得、设定、变动等，须经登记始发生物权法上的效力。
2019-03-06 11:23:37
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
房产证不用办理过户手续吗
房地产动态
人浏览
赠予房产过户所需什么费用?1、赠予房产过户登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳;非住房，双方各按标准房价总值的2‰交纳。2、赠予房产过户契税：因买卖、赠与、
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房产证不用办理过户手续吗？
内容：我们家的住房已由原单位的福利房变成自己的住房。有写明自己是房主的房产证。最近，某开发商要开发，周围部分人已拿到钱，将写有自己名字的房产证原件及身份证和户口
房产证办理
人浏览
压房产证再过户不安全 亲属过户手续如何办理
搜房二手房网亲属过户主要通过自然继承、办理赠与手续和正常买卖过户三种形式。读者：想买朋友的一套二手房，未满五年，他说让我付全款，把房产证压在我这儿，并签订房屋买
房产案例
人浏览
房产证具有以下显著特点(1)房产证只能由房地产主管机关发放。(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。(
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房产证过户程序如何办理，1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
没法要求办证机关撤销过户手续
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，当然的。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
你要解决什么问题
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
你好，建议审慎处理，核实后再说
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
针对高空抛物问题，常见解决途径包括：一、查明具体侵权人并进行追责；二、在无明确证据情况下，由可能加害的各方共同进行补偿。选择何种方式需根据具体情况和证据来确定。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
从法律角度看，租户面对房东拒绝提供产权证明，可以选择拒付租金或通过法律途径解决。选择哪种方式取决于租户对风险的容忍度和具体情况。建议先与房东沟通，若无果再考虑法
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
小区未建车棚，可协商解决，协商不成可通过法律途径解决。依据《中华人民共和国民事诉讼法》，您需要提供明确的诉讼请求和相关证据，否则可能影响维权效果。若不及时处理，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
1、首先应收集有力证据，通过业主委员会向物业管理部门郑重通报；2、若物业管理部门置之不理或无作为，可向当地住建委申诉。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，是谁在小区门外面安装了收费杆？
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
