2018年8月,银行因开发商原因不批准套房首付款,如何协商退还首付款和定金
更新时间:2023-06-23 08:54:11人浏览
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2018年8月,银行因开发商原因不批准套房首付款,如何协商退还首付款和定金
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交了首付后,一方反悔了,是可以主张退还的。但是,交了首付后想退的,应当符合退房的条件,否则有可能构成违约。一般退房条件包括:
1、开发商逾期交房,要求超过合同约定的交房日期;
2、开发商逾期提交办证材料,要求超出合同约定的材料提交限期;
3、开发商更改规划设计应当通知而未通知购房人。
法律依据:《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
1、开发商逾期交房,要求超过合同约定的交房日期;
2、开发商逾期提交办证材料,要求超出合同约定的材料提交限期;
3、开发商更改规划设计应当通知而未通知购房人。
法律依据:《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
2023-06-23 08:52:01
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法律分析:视具体情况而定。如果付的首付约定算是定金的话,不继续履行购房还款义务的话,是不能要求退款的。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条 债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
2023-06-23 08:52:11
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房屋交了首付款能退,但是应该依照违约条款承担违约责任。除此之外,如果有购房者交付了定金的,由于自己的原因不想买房子,是没有权利请求返还定金的。购房者交了房子的首付款,一般情况下表示银行贷款已经进入到了审批阶段或已经快要下来了,若是银行正在审批的,违约可能被开发商罚以高额的违约金,若贷款已批下来,就不能违约了,即使是房子不要贷款也需要进行偿还。
法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
2023-06-23 08:54:11
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