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房子贷款还没还完的是可以卖掉的。根据国家相关法律法规规定的内容可以得知,房子的贷款还没有还清,房主如果想要卖掉房子,可以通过以下三种方式:第一,由买方还清剩余贷款。第二,房贷转按揭。第三,借款“赎证”。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
2023-06-22 05:10:57
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在杭州买房的房款没有还清经抵押权人同意能将房子卖掉,但由于银行尚未完全收回贷款及贷款利息,抵押人将抵押房产转让势必影响银行实现债权,所以一般要求抵押人结清银行贷款使抵押权消灭后进行房屋过户。法律依据:《民法典》第四百零六条
抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。
当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。
当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
2023-06-22 05:11:03
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贷款买的房子可以卖掉。
如果要出卖首先要确定是否有房产证。二手市场交易都是以房产证为主的,只有有了房产证才可以进行上市交易。如果没有房产证就说明没有产权,就不能办理过户手续,相应也就不能进行房屋买卖了。
贷款没还完的房子本质上仍处于抵押状态,是不能进行上市交易的。
如果你有充足的资金,一次性把欠款还清了,银行自必会出具解押材料,将你的房子解押出去,你再去不动产登记中心解押,变更房子所有权。
不过很多人都没有这么多的资金,所以要通过二次借贷,可以向银行借,也可以向其他借贷公司,最好还是选银行,合规而且利率偏低。比如你还有一所房产是不想卖的,那就可以把它抵押给银行,拿了贷款后把想卖掉的那所房子赎回来转手,转手后再慢慢还新借的贷款。
如果要出卖首先要确定是否有房产证。二手市场交易都是以房产证为主的,只有有了房产证才可以进行上市交易。如果没有房产证就说明没有产权,就不能办理过户手续,相应也就不能进行房屋买卖了。
贷款没还完的房子本质上仍处于抵押状态,是不能进行上市交易的。
如果你有充足的资金,一次性把欠款还清了,银行自必会出具解押材料,将你的房子解押出去,你再去不动产登记中心解押,变更房子所有权。
不过很多人都没有这么多的资金,所以要通过二次借贷,可以向银行借,也可以向其他借贷公司,最好还是选银行,合规而且利率偏低。比如你还有一所房产是不想卖的,那就可以把它抵押给银行,拿了贷款后把想卖掉的那所房子赎回来转手,转手后再慢慢还新借的贷款。
2023-06-22 05:12:22
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未还清贷款的房子可以买卖,一般有两种方法,一是转按揭,就是把自己的房子出售或转让给第三人,由第三人向银行重新申请办理个人住房贷款,变更借款期限、变更借款人或变更
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贷款没还清的房子是可以买卖的。
如果买家是全款购买的话,买方可以与卖方签订合同,预付房子全款用于清欠银行贷款。卖家向银行申请提前还款,以解除抵押合同,撤销在房管
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法律分析:房子还在按揭的是不可以卖的。一般情况下,在房管局办理过户手续必须要保证房产没有任何抵押、查封情况,如果出现房产正在抵押,或被查封中,房管局无法办理过户
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房子还在按揭是不能卖的。房子在按揭中是指房屋还在抵押中,房管局过户是要保证房产没有任何抵押的,如果一定要进行买卖,需要偿还银行的贷款,解除房屋抵押才能进行转让。
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![买卖二手房是否还要土地转让证](http://wl03.lawtimeimg.com/ltimg/zhishi/cacbad/1659073640966_701605572550ea58_220wh220.jpg)
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