你好，我想问一下，我租了房子，第一年签了一年的合同，然后没有续签合同，只是一直住着，今年是第三年，现在我要搬走了，还有三个月的租金，房东不退还
更新时间：2023-06-21 07:02:43人浏览
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你好，我想问一下，我租了房子，第一年签了一年的合同，然后没有续签合同，只是一直住着，今年是第三年，现在我要搬走了，还有三个月的租金，房东不退还
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门面到期和租户没有续签合同可以让其搬走或者签订续签合同：
1、如果合同没有到期，出租房屋归第三方所有，可以继续依据这个合同继续租赁；
2、如果合同已经到期，房东可以不再续签。如果房屋归第三方，只能与第三方协商续约；
3、房屋租赁合同到期自动终止，如果还要续签需要双方重新协商。
法律依据：《民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第七百三十四条
租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
1、如果合同没有到期，出租房屋归第三方所有，可以继续依据这个合同继续租赁；
2、如果合同已经到期，房东可以不再续签。如果房屋归第三方，只能与第三方协商续约；
3、房屋租赁合同到期自动终止，如果还要续签需要双方重新协商。
法律依据：《民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第七百三十四条
租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
2023-06-21 07:02:18
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法律分析：
1、房屋租赁合同到期的，合同到期，承租人不再享有使用，房东有收回，除合同约定必须要续租的情形，房东是有不续租的。
2、承租人如果想继续租赁该房屋，需要与房东重新协商房屋租赁事宜。双方协商不成或者房东不愿意协商的，承租人应当在合同到期后搬离租赁的房屋。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七条 承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
1、房屋租赁合同到期的，合同到期，承租人不再享有使用，房东有收回，除合同约定必须要续租的情形，房东是有不续租的。
2、承租人如果想继续租赁该房屋，需要与房东重新协商房屋租赁事宜。双方协商不成或者房东不愿意协商的，承租人应当在合同到期后搬离租赁的房屋。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七条 承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
2023-06-21 07:02:43
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