请问一下二手房预约合同风险有哪些
更新时间：2023-06-20 16:04:09人浏览
问题描述：
请问一下二手房预约合同风险有哪些
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助187212人 · 响应时间 平均5分钟内
二手房预约合同风险主要有：
1、房屋出卖人是否为对房屋具有出卖权利的主体
2、房屋产权是否清晰，房屋是否存在无法变更过户或过户较为困难的情况
3、合同是否明确正式签订房屋买卖合同的时间、约定房屋交易的价格、付款方式、产权过户时间等
4、预约合同的违约责任约定是否明确根据《民法典》第六百一十一条规定，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担的，不影响因出卖人履行义务不符合约定，买受人请求其承担违约责任的权利法律依据：《民法典》第六百一十一条标的物毁损、灭失的风险由买受人承担的，不影响因出卖人履行义务不符合约定，买受人请求其承担违约责任的权利
1、房屋出卖人是否为对房屋具有出卖权利的主体
2、房屋产权是否清晰，房屋是否存在无法变更过户或过户较为困难的情况
3、合同是否明确正式签订房屋买卖合同的时间、约定房屋交易的价格、付款方式、产权过户时间等
4、预约合同的违约责任约定是否明确根据《民法典》第六百一十一条规定，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担的，不影响因出卖人履行义务不符合约定，买受人请求其承担违约责任的权利法律依据：《民法典》第六百一十一条标的物毁损、灭失的风险由买受人承担的，不影响因出卖人履行义务不符合约定，买受人请求其承担违约责任的权利
2023-06-20 16:02:24
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助69024人 · 响应时间 平均3分钟内
二手房预约合同风险有：
1、房屋买卖合同遗漏必要主体，处理不当可能导致买卖合同无效。
2、房屋买卖合同主体不合法，主要是未核实房主的身份，以致买受人最终钱房两空。
3、房屋存在物权瑕疵，主要是指买卖的房屋权利不具备完整性。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百六十五条
依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
1、房屋买卖合同遗漏必要主体，处理不当可能导致买卖合同无效。
2、房屋买卖合同主体不合法，主要是未核实房主的身份，以致买受人最终钱房两空。
3、房屋存在物权瑕疵，主要是指买卖的房屋权利不具备完整性。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百六十五条
依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
2023-06-20 16:02:39
咨询我
已帮助89061人 · 响应时间 平均5分钟内
签订二手房合同可能存在的风险有：房屋产权不明确；房屋质量不合格或与合同要求不一致；存在定金不退的霸王条款；房屋被限制交易或已列入拆迁范围；中介公司存在暗箱操作等。法律依据：《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2023-06-20 16:04:09
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
二手房没有房产证,有购房合同的可以买卖吗
二手房没有房产证,有购房合同也是不能进行房屋的买卖的，因为买卖房产需要到有关部门进行房产过户手续的办理，没有房产证的房子是不能进行过户手续的办理。
二手房买卖须知
人浏览
二手房买卖合同定金和违约金是什么关系
在民事案件的房屋买卖合同纠纷当中，当事人往往对于合同定金和违约金之间的关系或许不是特别的了解，为了更好的走维权途径，所以，我们需要掌握该方面的知识。因此，想必大
合同定金
人浏览
无房产证二手房买卖协议范本
房产证是买房的之后必须要自己去办理的，但是在日常生活中房产证办理完成之后并不是所有人都可以妥善的保管好的，有时候是会遗落相应的房产证的。下面就让法律快车小编为大
产权证
人浏览
上海怎样签二手房买卖合同
核心提示：在上海，当你要购买二手房时，二手房买卖合同怎样签呢?下面就由法律快车的小编为您介绍二手房买卖合同中应具备的内容。与一级市场相比，我国的房地产二级市场还
合同法
人浏览
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
您好，首先你要看下你交的是“定金”还是“订金”，如果是定金就是退不了，订金的话就是可以退的，定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
您好，购买二手房时，您与原房主签订的合同属于购房合同。购房合同是证明买卖双方关系和约定的重要依据，包括维修、质量保证等条款。如发生纠纷，购房合同将成为维权的关键
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买二手房交易会遇到的风险有：1、出卖人不是实际产权人，出卖房屋是无权处分；2、出卖的房屋已经抵押给银行或者已经为第三人做担保；3、出卖的房屋已经卖给第三人，属于
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
没有领结婚证买房子可以写两个人的名字。买房时，房主的名字数量通常没有具体的规定，但是在办理房产证时有区别。房产证是一人一证，第一业主名下是《房地产权证》，而其他
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
如果得到你同意是有效的，否则属于无效行为
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
可以要求退款。有待深入研究
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
