住房贷款30万期限30年，提前还款好，还是按部就班好
更新时间：2023-06-15 14:36:12人浏览
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住房贷款30万期限30年，提前还款好，还是按部就班好
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法律分析：房贷提前还款有规定如下。
1、建设银行：不满一年而要提前还款的，要收取提前还款额的3%。一年到两年的收取2%，两年到三年的，收取1%。
2、农业银行：贷款不满一年提前还款的，以本金*月利率收取，贷款一年后，不会收取违约金。
3、工商银行：贷款不满一年提前还款的，要收取提前还款额的5%，贷款满一年后提前还款，则和农业银行一般，不收取任何违约金。
4、中国银行：贷款不满一年提前还款的，收取最高不超过六个月利息的违约金，贷款满一年后提前还款，和农业银行一样，不收取违约金。
5、交通银行：对提前还款额有规定，至少为每月还款额的六倍，部分提前还款者可每年免费还款一次。
6、招商银行：不满一年而要提前还款的，要收取至少相对于实际还款额3个月的利息，而一年之后，则只需要一个月。法律依据：《住房公积金管理条例》 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
1、建设银行：不满一年而要提前还款的，要收取提前还款额的3%。一年到两年的收取2%，两年到三年的，收取1%。
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5、交通银行：对提前还款额有规定，至少为每月还款额的六倍，部分提前还款者可每年免费还款一次。
6、招商银行：不满一年而要提前还款的，要收取至少相对于实际还款额3个月的利息，而一年之后，则只需要一个月。法律依据：《住房公积金管理条例》 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
2023-06-15 14:34:14
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1、可以申请。房贷提前还款如果达到一定年限，满足银行的免违约金规定的话是可以免违约金，否则不能减免。比如农业银行规定，贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。具体以贷款银行的实际规定为准。
2、房贷提前还款多数情况下都要收违约金，对于违约金，根据民事自治原则，原则上按照合同约定计算，只有约定违约金过分低于或过分高于实际损失，才需要根据法律规定进行适当调整。
3、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2023-06-15 14:34:23
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一、房贷每年可以提前还一部分本金吗
1、房贷每年一般可以提前偿还一部分本金。客户在还房贷时，如果提前还了部分款项，那之后房贷利息就会根据剩余未还本金重新计算，而不再按原先的贷款总额计算，所以客户自然可以向银行申请减少每月月供，然后保持还款期限不变。客户也可以申请缩短还款期限，保持每月月供不变，按自身经济情况和还款能力来选择，然后去和银行约定即可。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百七十五条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第六百七十七条
借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。
二、房贷提前还款注意事项有哪些
房贷提前还款的注意事项如下：
1、与贷款银行提前预约。因为房贷数额较大，所以需要先经过银行的审批，只有银行审批通过后，才能进行提前还款。所以，打算提前还款时，最好提前一星期与贷款银行预约；
2、提前还款数额有限制。对于提前部分还款，并非购房者想还多少就还多少，而是有限制的。一般来说，最低还款额为1万元，其次，还款数额必须为1万元的整数倍。
2023-06-15 14:36:12
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