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私下买卖房子，没有转让，房子有效吗？

更新时间：2023-06-12 20:46:08人浏览

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私下买卖房子，没有转让，房子有效吗？

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房屋私下交易合法。但是不能产生房屋所有权变更的效果。私下交易指不通过他人介入，双方协商完成买卖行为，也不办理过户登记。私下签的房屋买卖协议符合条件有效。房屋买卖合同属民事买卖合同的范畴，其性质为民事法律行为，认定效力的目的在于解决，是否受法律保护的问题，其社会效益是维护交易的安全和信誉。
房屋买卖不同于其他商品买卖,需登记后才产生产权变更的效果。所以即使房屋私下交易是合法的，购房一方在完成购买行为后，部门取得法律意义上的房屋所有权，只是取得了房屋的使用权。
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2023-06-12 20:43:47

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私人房屋买卖合同是有效的。因为只要双方当事人主体适格、真实的，一般私人房屋买卖合同是有效。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

2023-06-12 20:44:12

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法律分析：私人房屋买卖合同是有效的。因为只要双方当事人主体适格、真实的，一般私人房屋买卖合同是有效。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

2023-06-12 20:46:08