把产权人变成我母亲的名字再卖吗？还有现在不是有规定新变更产权人后的房子需要两年后才能上市交易吗？是不是还有交营业税？
更新时间：2019-05-29 12:21:45人浏览
问题描述：
房屋产权上是父亲名字，父亲在几年前去世母亲想把房子卖了，是需要先去做继承公证后再换房产证，把产权人变成我母亲的名字再卖吗？还有现在不是有规定新变更产权人后的房子需要两年后才能上市交易吗？那想卖的话是不是还有交营业税？把产权人变成我母亲的名字再卖吗？还有现在不是有规定新变更产权人后的房子需要两年后才能上市交易吗？是不是还有交营业税？
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房产继承的公证办理需要多少费用
1.继承权公证费用；
继承权公证费要按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，继承权公证费用低不低于200元。
2.房地产继承过户税费；
由房屋评估价
0.05%的合同印花税、100元的房地产继承过户登记费以及5元的权证印花税组成。
3.契税；
房屋房产法定继承人继承房地产，免契税，对非法定房屋房产继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税
1.5%。
1.继承权公证费用；
继承权公证费要按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，继承权公证费用低不低于200元。
2.房地产继承过户税费；
由房屋评估价
0.05%的合同印花税、100元的房地产继承过户登记费以及5元的权证印花税组成。
3.契税；
房屋房产法定继承人继承房地产，免契税，对非法定房屋房产继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税
1.5%。
2019-05-29 11:56:25
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房屋继承公证办理程序 遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的遗嘱公证书和遗嘱继承权公书或接受遗赠公证书，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。如处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。 具体来说，房屋继承公证应当按照如下程序办理：
(1)首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
(2)到区或市公证处办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。
(1)首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
(2)到区或市公证处办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。
2019-05-29 12:00:13
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一，遗嘱继承公证，必须要其他同一序位继承人全部到场的情况下，才能进行。
二，房产继承需要公证处开据公证书以及两个证明和两个证件：
1、要到派出所开死者的死亡证明。
2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
5、继承人的身份证件。
二，在分配遗产时应遵循以下原则：
（1）同一顺序继承人一般应当均等分配遗产。
（2）在一定情形下可以多分或少分遗产。
另外，有关司法解释还指出，有扶养能力和扶养条件的继承人即使与被继承人共同生活，但对需要扶养的被继承人不尽扶养义务的，可以不分或不分配遗产。
二，房产继承需要公证处开据公证书以及两个证明和两个证件：
1、要到派出所开死者的死亡证明。
2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
5、继承人的身份证件。
二，在分配遗产时应遵循以下原则：
（1）同一顺序继承人一般应当均等分配遗产。
（2）在一定情形下可以多分或少分遗产。
另外，有关司法解释还指出，有扶养能力和扶养条件的继承人即使与被继承人共同生活，但对需要扶养的被继承人不尽扶养义务的，可以不分或不分配遗产。
2019-05-29 12:10:34
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母亲先于父亲去世,母亲的遗产是如何继承的：母亲先于父亲去世，要继承母亲的遗产，首先要把属于父母亲的共同财产进行分割，原则上是父母亲平分的。
确定了属于母亲的遗产，如果母亲没有遗嘱，就依据继承的《中华人民共和国继承法》规定的法定继承顺序进行继承。
确定了属于母亲的遗产，如果母亲没有遗嘱，就依据继承的《中华人民共和国继承法》规定的法定继承顺序进行继承。
2019-05-29 12:21:45
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