您好，想问一下，我卖过一套房子，现在名下没有房子，能不能申请共有产权房？
更新时间：2023-06-11 04:26:52人浏览
问题描述：
您好，想问一下，我卖过一套房子，现在名下没有房子，能不能申请共有产权房？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助86240人 · 响应时间 平均1分钟内
不能。共有产权房为 政府和个人共同拥有房屋产权，价格 低廉，申请需满足当地的限购 政策和年 龄条件并且其名下无房产或人均住房面积低于15平，另外人均年收入低于
7.2万元，总财产低于18万元，最后需满足5年内未发生过住房出售行为。
7.2万元，总财产低于18万元，最后需满足5年内未发生过住房出售行为。
2023-06-11 04:25:45
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助184280人 · 响应时间 平均3分钟内
共有产权房屋办理过户手续不同于单独所有的房屋，每个共有权人都需要签署与售房有关的所有文件，如若买房需要办理贷款，那么所有共有产权人还需在银行工作人员面前签署买卖合同的相关文件。
共有产权人应当配合买房办理房屋的过户手续，如果有特殊原因不能到场，可提供公证后的授权委托书，授权他人代其办理。
主要是手续是：
1、办理房屋产权转让手续，交易双方持买卖合同、身份证、户口本、原房屋所有权证到房地产交易管理部门申请转让，并申报交易价格；
2、价格评估，房地产交易管理部门根据共有房屋实际情况决定是否对房屋进行价格评估；
3、双方分别缴税，买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税，交易任一方到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。
法律依据：《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理：
（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；
（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
共有产权人应当配合买房办理房屋的过户手续，如果有特殊原因不能到场，可提供公证后的授权委托书，授权他人代其办理。
主要是手续是：
1、办理房屋产权转让手续，交易双方持买卖合同、身份证、户口本、原房屋所有权证到房地产交易管理部门申请转让，并申报交易价格；
2、价格评估，房地产交易管理部门根据共有房屋实际情况决定是否对房屋进行价格评估；
3、双方分别缴税，买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税，交易任一方到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。
法律依据：《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理：
（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；
（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
2023-06-11 04:25:59
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助64220人 · 响应时间 平均5分钟内
共有产权房可以买卖，但是需要所有产权人的一致同意才可以进行对外出售。只要有一名产权人不同意买卖，就没办法进行。共有产权的判定首先以房产登记的产权共有人为主，如果房产证上没有登记产权共有人，但是实际过程中油产权代持协议或其他形成共有事实的情况存在，也可以认定产权共有，但是这种方式比较隐蔽，不得对抗善意第三人。
共有产权房存在的问题：
1、没有完整的产权，买卖自己说了不算；
2、小区环境堪忧法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
共有产权房存在的问题：
1、没有完整的产权，买卖自己说了不算；
2、小区环境堪忧法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
2023-06-11 04:26:52
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
共有产权房满足一定条件是可以买卖的。如果是共同共有的，需要经过全体共有人的同意才能买卖，按份共有的房屋可以经过三分之二以上的按份共有人同意。但是如果房屋受让人是
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
申请共有产权房的法定条件是：单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁；已婚家庭申请购买的应符合本市住房限购条件，且夫妻双方及未成年子女名下均无住房；申请人应为
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
民法典中无产权证的房子如何分割
在实践中，若出现没有产权的房子，那么在购买该种房子的时候，应该要十分的小心和注意。那么，民法典中无产权证的房子如何分割？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律
物权一般规定
人浏览
你好，按照物业合同约定执行
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，根据合同约定
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
在购买小产权房时，需要特别注意，因为国家对小产权房有很多的限制，比如，小产权房产无法过户、小产权无法办理银行贷款、小产权房产没有国家颁发的房产证等，这些都需要多
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：能退，小产权房是违法的，如果买房人要求退款，不退的话是可以起诉的。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，可起诉处理，1、民事起诉书。2、主要证据材料目录及复印件。3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。 法定代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
