刚刚买的房子，还没下来，房产证没有，只有认购协议书，上面写着两个人的名字，离婚房子怎么说
更新时间：2019-03-02 17:31:55人浏览
问题描述：
刚刚买的房子，还没下来，房产证没有，只有认购协议书，上面写着两个人的名字，离婚房子怎么说
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助162758人 · 响应时间 平均3分钟内
有房产证的房子可以做抵押，但抵押合同成立不生效，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。《中华人民共和国物权法》第一百八十四条下列财产不得抵押： 《中华人民共和国担保法》第三十七条下列财产不得抵押：
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第四十九条 以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人。
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第四十九条 以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人。
2019-03-02 17:16:44
咨询我
已帮助119872人 · 响应时间 平均3分钟内
如果男方在结婚前盖的房子，则不属于夫妻共同财产，离婚时女方无权分割；如果是在夫妻在婚姻关系存续期间盖的房子并登记在男方或男女双方名下的，应当认定为夫妻共同财产，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
2019-03-02 17:23:30
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助101570人 · 响应时间 平均1分钟内
夫妻离婚，一般有协议离婚和诉讼离婚两种方式，其办理房地产更名手续如下：
一、协议离婚方式下的房产证更名手续
协议离婚(离婚双方协商一致)的，要办理离婚后房产证更名，需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理：
1、身份证(及复印件);
2、离婚协议书(离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章);
3、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料;
4、房屋产权变更登记申请表;
5、房屋所有权证(含房屋共有权证)到当地房产交易中心办理;此外，如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间，还须提供原结婚证明。
二、诉讼离婚方式下的房产证更名手续
诉讼离婚(通过法院判决离婚)的，单方可以凭以下证件和材料到当地房产交易中心申请房产证更名手续：
1、身份证(及复印件);
2、生效的法院判决书以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料;
3、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证(含房屋共有权证)。
一、协议离婚方式下的房产证更名手续
协议离婚(离婚双方协商一致)的，要办理离婚后房产证更名，需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理：
1、身份证(及复印件);
2、离婚协议书(离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章);
3、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料;
4、房屋产权变更登记申请表;
5、房屋所有权证(含房屋共有权证)到当地房产交易中心办理;此外，如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间，还须提供原结婚证明。
二、诉讼离婚方式下的房产证更名手续
诉讼离婚(通过法院判决离婚)的，单方可以凭以下证件和材料到当地房产交易中心申请房产证更名手续：
1、身份证(及复印件);
2、生效的法院判决书以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料;
3、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证(含房屋共有权证)。
2019-03-02 17:26:55
咨询我
民事法律律师团队
推荐
已帮助134605人 · 响应时间 平均3分钟内
《婚姻法解释二》规定：
第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
《婚姻法解释三》规定：
第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
《婚姻法解释三》规定：
第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
2019-03-02 17:31:55
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
房子在结婚前买，结婚后办理房产证．房产证上没有女方的名字．但是婚前女方已经怀有身
房子在结婚前买，结婚后办理房产证．房产证上没有女方的名字．但是婚前女方已经怀有身孕．这样女方对房子有一半产权吗？买房子的钱是借的，也贷款了一半．但是买房前女方已
离婚房产
人浏览
房产是婚后购买，但房款何时支付、资金来源何方、取得房产时有没有其他附加条件等，都会对房产的归属产生影响。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
房产证是孩子的名字，离婚后房子归谁？
房产证是孩子的名字，离婚后房子归谁？房子的时候，，我们夫妻共同办理的房产证，写得是孩子的名字，孩子今年七岁，如果离婚了，房子的产权是不是应该只属于孩子的，我们夫
离婚房产
人浏览
我拿着房产证，房子却不见了
“我拿着房产证，房子却不见了。”日前，今年75岁，家在五华县安流镇的古金兰委托其弟古教授向本报反映：因相关职能部门工作出错，致使她的店铺被当成女儿的店铺拍卖掉。
产权证
人浏览
最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）第二十二条规定：1、当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了，婚后共同还贷款部分及增值部分，应平分。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第10条第2款规定
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
《婚姻法解释二》规定：第二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
离婚关于房子的问题，首先要解决房子是否属于夫妻共同财产，如果是夫妻共同财产，那么离婚一般需要平均分割，如果不是夫妻共同财产，那就不存在分割的问题。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
等还完按揭之后再办。。。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，以离婚协议的约定为准。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
诈骗罪坐牢可以离婚吗
诈骗罪坐牢可以离婚。夫妻一方服刑期间，另一方可以提起诉讼离婚；夫妻双方感情确已破裂，没有继续维持的可能，经法院调解，坚持离婚，法院按照相关法律，应判决准予离婚。
婚姻家庭
人浏览
你好，可以与买方协商签订主体变更协议。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，可以协商解决
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
分居五年离婚可以分财产吗
分居五年离婚可以分财产。按照法律规定，离婚时财产分割，由双方协商解决，双方不愿协商或协商未果的，可以向法院提起诉讼，由法院依照法律规定以及当事人双方的情况，依法
婚姻家庭
人浏览
具体是什么方面的债务问题
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
领结婚证需要人事档案吗
领结婚证不需要人事档案。领取结婚证需要的证件是本人和对方无禁止结婚的血缘关系的声明；男女各自的身份证、户口簿；本人无配偶的签字声明以及3张2寸近期半身免冠彩色合
婚姻家庭
人浏览
夫妻俩离婚，孩子的判决归属需视情况而定：1、两周岁以内的孩子，一般判归女方抚养，除非女方有不宜抚养孩子的情况或者双方经协商决定由男方抚养两周岁以内的孩子。2、两
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
到处宣传别人出轨违法吗
到处宣传别人出轨违法。到处宣传他人出轨是侵犯名誉权的行为，对于捏造事实诽谤他人出轨的，对他人的身心健康造成影响，自然构成侵权。直接影响个人名誉。受害人可以要求对
婚姻家庭
人浏览
协议离婚后房子一直没有过户，可以去法院起诉，要求对方履行协议，配合过户房屋。法院判决书生效之后，如果对方还是不履行的，自己可以拿着判决书去法院申请强制执行。法律
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
判决离婚后民政局会显示离婚吗
判决离婚后民政局不会显示离婚。人民法院没有义务主动通知民政部门，双方是否被判决离婚。更改民政局的婚姻状况，双方当事人需要携带有关证件，前往当地街道办事处或者公安
婚姻家庭
人浏览
对方是过错方可以主张少分
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
有当时 的合同吗？我找你详细了解下情况
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，首先看婚姻具体情况。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，孩子的抚养费是要看孩子的具体情况以及双方的条件，请问孩子多大了呢？如果是零到二岁一般都是跟妈妈，如果是二到八岁，一般就是双方公平竞争，八岁以上尊重孩子的意
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
