我想问我爸以前建房的时候办了个房产证。但是不知道什么原因没有办土地使用证，我想继承房产证上转我名字。

更新时间：2019-02-21 05:04:08人浏览

问题描述：

你好，我想问我爸以前建房的时候办了个房产证。但是不知道什么原因没有办土地使用证，现在我爸已经去世了。我想继承房产证上转我名字。今天去不动产证问了，人家要我拿土地证才受理。我想问我爸以前建房的时候办了个房产证。但是不知道什么原因没有办土地使用证，我想继承房产证上转我名字。

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一般土地纠纷只有在涉及土地使用权时才与房产证之间有挂钩。由于我国实行的是土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权。人们通常对土地使用权问题是漠视的，并想当然地认为土地是房屋的附属，取得了房产的所有权即取得了土地使用权。
其实，房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。

2019-02-21 04:55:37

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现今夫妻离婚发生的财产纠纷主要集中在房产问题上。《婚姻法司法解释三》专门就离婚房产分割问题进行了规定。
《婚姻法司法解释三》第七条：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第
(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
《婚姻法司法解释三》第八条：由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
《婚姻法司法解释三》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
《婚姻法司法解释三》第十二条婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。

2019-02-21 05:03:00

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房产证继承需要办理继承公证。
首先，到产权人的单位开具一份关系证明书，然后找到所有继承人包括（产权人的配偶、子女、父母).第一顺序为：配偶、子女、父母。第二顺序为：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有抚养关系的继子女。
到公证处办理继承公正(或弃产声明书).
所提供证件:身份证,户口本,结婚证,房产证.(死亡证.骨灰证).
如房改房还需到单位开具:出售公有住房缴款明细表,要单位盖章的.

2019-02-21 05:04:08