现在开发商违约,现在政府让搞土地分割。小区大的土地证分割成小的到各户才能办。我应怎样处理这件事呢?
更新时间:2019-05-08 12:19:21人浏览
问题描述:
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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根据《商品房买卖解释》18条的规定,开发商逾期不办理房产证时,应当承担赔偿责任,具体赔偿数额的计算方式是:
1、支付约定违约金,按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定;
2、赔偿损失,该责任形式适用于买受人损失数额确定,且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形;
3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的,按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。
1、支付约定违约金,按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定;
2、赔偿损失,该责任形式适用于买受人损失数额确定,且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形;
3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的,按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。
2019-05-08 11:52:23
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申报材料:
登记申请书;
申请人身份证明;
授权委托书及委托人身份证明;
地税、财政部门完税/免税审核通知单及完税凭证;
房屋所在地的派出所出具的户口迁移证明(住宅房需提供);
资金托管协议和凭证;
房屋所有权证或房地产权证;
存量房买卖合同;
房屋出租的,应提交租赁备案表和承租人放弃购买的证明;
询问笔录;
注:①省直房改房交易需提供省直机关房改办出具的上市备案表;房改房超标的需提供房改办出具的证明或补款材料;②开发园区工业孵化器项目交易需提供开发园区管委会出具的同意证明;③非住宅交易以及单位出售划拨土地上的住房需提供已办理出让手续的国有土地使用权证明;④如出卖方为个人的应提交夫妻双方的身份证明、婚姻关系证明、户口簿原件并备复印件;如出卖方为企业法人的应提交股东会决议或董事会决议和公司章程。⑤购买限购区域存量住房的,还应提供住房查询审核单;⑥未成年人出售房产,由法定监护人代理,同时提供未成年人受益相关声明公证。
2.办理时限:7个工作日(自出具受理清单之日起计算)。
3.收费标准:
手续费:住宅:4元/㎡;非住宅:
0.8%(成交价或税务部门认定的价格)
登记费:住宅:50元/套;非住宅:550元/宗。
工本费:一本免收,两本以上10元/本。
印花税:5元/本。
合同印花税:非住宅:
0.1%(成交价或税务部门认定的价格)
土地收益金:1%(房改房、经济适用房、安居房、解困房、集资建造的住房;成交价或税务部门认定的价额。)
登记申请书;
申请人身份证明;
授权委托书及委托人身份证明;
地税、财政部门完税/免税审核通知单及完税凭证;
房屋所在地的派出所出具的户口迁移证明(住宅房需提供);
资金托管协议和凭证;
房屋所有权证或房地产权证;
存量房买卖合同;
房屋出租的,应提交租赁备案表和承租人放弃购买的证明;
询问笔录;
注:①省直房改房交易需提供省直机关房改办出具的上市备案表;房改房超标的需提供房改办出具的证明或补款材料;②开发园区工业孵化器项目交易需提供开发园区管委会出具的同意证明;③非住宅交易以及单位出售划拨土地上的住房需提供已办理出让手续的国有土地使用权证明;④如出卖方为个人的应提交夫妻双方的身份证明、婚姻关系证明、户口簿原件并备复印件;如出卖方为企业法人的应提交股东会决议或董事会决议和公司章程。⑤购买限购区域存量住房的,还应提供住房查询审核单;⑥未成年人出售房产,由法定监护人代理,同时提供未成年人受益相关声明公证。
2.办理时限:7个工作日(自出具受理清单之日起计算)。
3.收费标准:
手续费:住宅:4元/㎡;非住宅:
0.8%(成交价或税务部门认定的价格)
登记费:住宅:50元/套;非住宅:550元/宗。
工本费:一本免收,两本以上10元/本。
印花税:5元/本。
合同印花税:非住宅:
0.1%(成交价或税务部门认定的价格)
土地收益金:1%(房改房、经济适用房、安居房、解困房、集资建造的住房;成交价或税务部门认定的价额。)
2019-05-08 11:57:00
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你好,逾期交房违约金一般是按日计算的,开发商每逾期一日并产生一日的违约金,违约越久,违约金总数会越多。在诉讼时,开发商会援引《民法通则》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定,以违约金过高为由要求人民法院或者仲裁机构适当减少违约金数额。 按照《合同法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定,出卖人延期交付使用房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
二、开发商延期交房要分情况处理
(一)正常延期交付的处理:正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下,业主完全可以选择等待,并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任,这里提醒业主,如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照),你可以要求开发商赔偿你的经济损失。
(二)非正常延期交付的处理:非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等,如不幸发生上述情况,建议业主立即退房,如开发商负债已经超过其资产,业主还可以向法院申请开发商破产,以最大限度的保护业主的利益。
二、开发商延期交房要分情况处理
(一)正常延期交付的处理:正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下,业主完全可以选择等待,并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任,这里提醒业主,如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照),你可以要求开发商赔偿你的经济损失。
(二)非正常延期交付的处理:非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等,如不幸发生上述情况,建议业主立即退房,如开发商负债已经超过其资产,业主还可以向法院申请开发商破产,以最大限度的保护业主的利益。
2019-05-08 12:19:21
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依据《城市房地产开发经营管理条例》规定,房屋买受人是申请办理房屋所有权证的法定义务人。而开发商对买受人申请办理产权证负有协助义务。因此,购房者虽然是是申办房产证的法定义务人,但是开发商也负有协助的义务。
如果购房者与开发商约定好了,就可以委托开发商办理房产证。
如果购房者与开发商约定好了,就可以委托开发商办理房产证。
2019-05-08 12:10:58
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