商品房建到什么程度才能交首付？
更新时间：2023-06-09 17:48:12人浏览
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商品房建到什么程度才能交首付？
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支付购房的首付款前，首先要了解开发商是否有相关资质，比如说五证是否齐全等，以及双方在合同中对于一些注意事项都已经进行了约定，等签订了相关合同后，再支付首付款。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
2023-06-09 17:46:13
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关于首付交多少的问题，目前很多城市都出台了相应购房政策，规定一定条件下首付比例的最低值，如首套房百分之二十，第二套房百分之三十等，具体规定需查看当地房屋管理部门的政策。在当地政策许可的范围内，首付交多少主要是看您个人的资金情况，如果自己手中资金紧张，周转不开或者付过首付后可能影响日常生活的情况下，最好选择少付，毕竟生活第一。
而有的人闲置资金宽裕，全款买房或者付大比例的房款不存在经济压力，那就尽量多付。还有就是要看当地一个房地产情况，如果房价稳定，且有下降的可能时，首付越多越好。因房产不增值，而银行利息相对较高，贷款多，利息压力会更大。
另外需要注意，在支付房屋首笔购房款前，要对房屋产权情况、购房合同条款进行确认，并完成购房合同的签署，以减少付款后存在合同风险。法律依据：《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》对拥有１套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于５０％；对拥有１套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的，首付款比例不低于７０％。
而有的人闲置资金宽裕，全款买房或者付大比例的房款不存在经济压力，那就尽量多付。还有就是要看当地一个房地产情况，如果房价稳定，且有下降的可能时，首付越多越好。因房产不增值，而银行利息相对较高，贷款多，利息压力会更大。
另外需要注意，在支付房屋首笔购房款前，要对房屋产权情况、购房合同条款进行确认，并完成购房合同的签署，以减少付款后存在合同风险。法律依据：《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》对拥有１套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于５０％；对拥有１套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的，首付款比例不低于７０％。
2023-06-09 17:48:12
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