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我家是30多年的老房子，从进户就开始漏雨，房产部门说是给维修，修缮修了十多年你看我现在应该怎么办？

更新时间：2023-06-08 19:04:09人浏览

问题描述：

我家是30多年的老房子，从进户就开始漏雨，房产部门说是给维修，修缮修了十多年，完了也没给修缮，一气之下，一直到现在没有交房费，暖费，物业费，你看我现在应该怎么办？

3位律师解答

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房子漏雨开发商不给修当事人可以先行协商，协商、调解不成的可以向房地产管理部门投诉，或者根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；当事人没有订立仲裁协议或仲裁协议无效的可以向人民法院起诉，要求开发商履行修缮义务。
法律依据：
《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

《土地管理法实施条例》第三条
国家依法对土地实行登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

2023-06-08 19:02:30

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刚买不久的房屋漏水，对于正常的生活居住造成严重影响时，可以要求开发商退房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

2023-06-08 19:02:38

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业主房子外墙漏雨的维权办法：
1、业主可以在在保修期内请求出卖人承担修复责任；
2、出卖人拒绝修复，买受人可以自行或者委托他人修复，由出卖人承担修复费用及修复期间造成的其他损失。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2020年修正）》第十条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

2023-06-08 19:04:09