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我就是这样xx里面租了一套压二付一的公寓，然后拿到合同。如果我提前退租，我会支付一个月的违约金。因为家庭原因租了半个月，我会退租，告诉房东我会赔一个月的违约金，然后他会退我剩下的一个月的租金。然后我把

更新时间：2023-06-08 02:34:07人浏览

问题描述：

我就是这样xx里面租了一套压二付一的公寓，然后拿到合同。如果我提前退租，我会支付一个月的违约金。因为家庭原因租了半个月，我会退租，告诉房东我会赔一个月的违约金，然后他会退我剩下的一个月的租金。然后我把房间清理干净，中介也看了。没问题，但是房东要求过年，然后过年后要说元宵节一直拖着。有没有办法让房东快点退租？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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按年付房租的，提前退房时可退剩余房租。承租人存在过错的，出租人可以要求扣留相应的房租作为其违约赔偿；出租人与承租人协商一致提前退租的或者承租人无过错因出租人违约提前退租的，承租人不需要支付赔偿，剩余房租应当全部退还。
法律依据：《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2023-06-08 02:32:27

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如果房东提前收回房子，结果是承租人有权要求房东承担违约责任，分别有继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。
法律依据：《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2023-06-08 02:32:54

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房东违约提前收回房子需要承担以下后果：
1、合同中有约定的，需要根据合同中的约定承担违约责任；
2、合同中没有约定的，可以根据承租人的实际损失，承担相应的赔偿责任等。法律依据：《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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