老房子的墙壁有安全隐患，拆除在原来的基础上重建是否违法
更新时间：2023-06-06 11:24:22人浏览
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老房子的墙壁有安全隐患，拆除在原来的基础上重建是否违法
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在房屋内部重建，只要不破坏承重结构，一般是可以操作的，是不属于违章建筑。如果小区业主在装修的时候，乱砸承重结构，比如承重墙。严重破坏了原结构设计要求，对本楼的结构安全性产生了安全隐患。
相关业主可要求开发公司及物业公司请相关部门及专家对破坏了结构的进行鉴定，并采取相应的加固措施，确保结构功能的安全。如有安全问题可要求买受人修复、消除危险、赔偿损失等。
具体处理方法：
1、擅自改变房屋的基础、承重墙体、梁柱、楼盖、屋顶等房屋原始设计承重构件，以及扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接房屋与阳台的砖、混凝土墙体的，均属损坏房屋承重结构的行为。
2、房屋原始设计承重构件以房屋竣工图标示的位置为准；图纸没有标明或者标示不详细的，由市住房保障房屋管理局认定的房屋检测单位出具证明文件。
3、区县房屋管理部门对损坏房屋承重结构行为应及时作出认定，向房地产权利人出具法律依据：《承重结构被损的房屋认定书》。
房地产权利人无法联系的，《承重结构被损的房屋认定书》可以以通告方式送达。
4、区县房屋管理部门应在作出认定后的3日内将《承重结构被损的房屋认定通知单》送达房屋所在地的房地产登记机构。
5、当事人恢复被损房屋承重结构的，修复方案和施工应当由具有资质的房屋检测单位实施并验收。
相关业主可要求开发公司及物业公司请相关部门及专家对破坏了结构的进行鉴定，并采取相应的加固措施，确保结构功能的安全。如有安全问题可要求买受人修复、消除危险、赔偿损失等。
具体处理方法：
1、擅自改变房屋的基础、承重墙体、梁柱、楼盖、屋顶等房屋原始设计承重构件，以及扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接房屋与阳台的砖、混凝土墙体的，均属损坏房屋承重结构的行为。
2、房屋原始设计承重构件以房屋竣工图标示的位置为准；图纸没有标明或者标示不详细的，由市住房保障房屋管理局认定的房屋检测单位出具证明文件。
3、区县房屋管理部门对损坏房屋承重结构行为应及时作出认定，向房地产权利人出具法律依据：《承重结构被损的房屋认定书》。
房地产权利人无法联系的，《承重结构被损的房屋认定书》可以以通告方式送达。
4、区县房屋管理部门应在作出认定后的3日内将《承重结构被损的房屋认定通知单》送达房屋所在地的房地产登记机构。
5、当事人恢复被损房屋承重结构的，修复方案和施工应当由具有资质的房屋检测单位实施并验收。
2023-06-06 11:22:18
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房屋改造时，无论拆除承重墙还是非承重墙都属于违法行为。物业有权利根据和业主签署的协议，没收押金，并且要求装修公司恢复原状。随意拆除房屋承重墙的后果不仅要承担民事责任，甚至还有可能触犯刑律，构成“过失以危险方法危害公共安全罪”，从而需承担刑事责任。
法律依据：《中华人民共和国刑法》第一百一十四条 放火、决水、爆炸、投毒或者以其他危险方法破坏工厂、矿场、油田、港口、河流、水源、仓库、住宅、森林、农场、谷场、牧场、重要管道、公共建筑物或者其他公私财产，危害公共安全，尚未造成严重后果的，处三年以上十年以下有期徒刑。
法律依据：《中华人民共和国刑法》第一百一十四条 放火、决水、爆炸、投毒或者以其他危险方法破坏工厂、矿场、油田、港口、河流、水源、仓库、住宅、森林、农场、谷场、牧场、重要管道、公共建筑物或者其他公私财产，危害公共安全，尚未造成严重后果的，处三年以上十年以下有期徒刑。
2023-06-06 11:24:22
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