房地产企业的税负是多少？如何计算税负？
更新时间：2023-06-05 17:12:16人浏览
问题描述：
房地产企业的税负是多少？如何计算税负？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助97851人 · 响应时间 平均1分钟内
房地产公司税收种类主要包括:营业税,企业所得税,个人所得税,土地增值税。
(1)应纳营业税=销售收入×税率;
(2)应纳企业所得税=计税利润×税率(33%);
(3)应纳个人所得税税额=(所得额-880元-税法规定准予扣除的项目)×适用税率-速算扣除数，税率:适用5%至45%九级超额累进税率;
(4)土地增值税。纳税人预售普通标准住宅,预征率为
0.5%;纳税人预售其他商品房,包括宾馆,饭店,办公写字楼及非预售普通标准住宅,别墅,高级公寓等,预征率为2%;单纯土地转让的,预征率为3%;对非房地产开发企业和单位转让房地产或房地产开发企业转让存量房的,预征率为2%。预征土地增值税=预售收入×适用预征率。
法律依据：
《中华人民共和国企业所得税法》
第五十四条企业所得税分月或者分季预缴。企业应当自月份或者季度终了之日起十五日内，向税务机关报送预缴企业所得税纳税申报表，预缴税款。企业应当自年度终了之日起五个月内，向税务机关报送年度企业所得税纳税申报表，并汇算清缴，结清应缴应退税款。企业在报送企业所得税纳税申报表时，应当按照规定附送财务会计报告和其他有关资料。
(1)应纳营业税=销售收入×税率;
(2)应纳企业所得税=计税利润×税率(33%);
(3)应纳个人所得税税额=(所得额-880元-税法规定准予扣除的项目)×适用税率-速算扣除数，税率:适用5%至45%九级超额累进税率;
(4)土地增值税。纳税人预售普通标准住宅,预征率为
0.5%;纳税人预售其他商品房,包括宾馆,饭店,办公写字楼及非预售普通标准住宅,别墅,高级公寓等,预征率为2%;单纯土地转让的,预征率为3%;对非房地产开发企业和单位转让房地产或房地产开发企业转让存量房的,预征率为2%。预征土地增值税=预售收入×适用预征率。
法律依据：
《中华人民共和国企业所得税法》
第五十四条企业所得税分月或者分季预缴。企业应当自月份或者季度终了之日起十五日内，向税务机关报送预缴企业所得税纳税申报表，预缴税款。企业应当自年度终了之日起五个月内，向税务机关报送年度企业所得税纳税申报表，并汇算清缴，结清应缴应退税款。企业在报送企业所得税纳税申报表时，应当按照规定附送财务会计报告和其他有关资料。
2023-06-05 17:10:37
咨询我
已帮助64615人 · 响应时间 平均5分钟内
一般来说，房地产企业所得税税率是：销售不动产营业税，税率百分之五，一般是以销售收入计税。城建税税率百分之七，一般是以营业税计税，乡百分之
一、镇百分之
五、县城以上城市百分之七。教育附加税率百分之三，通常也是以营业税计税。印花税税率百分之零点零五，通常是以销售收入计税。《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》第八条：企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定：开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于15％。
法律依据：《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》第八条
企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定：
1、开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于15％；
2、开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于10%；
3、开发项目位于其他地区的，不得低于5％；
4、属于经济适用房、限价房和危改房的，不得低于3%。
一、镇百分之
五、县城以上城市百分之七。教育附加税率百分之三，通常也是以营业税计税。印花税税率百分之零点零五，通常是以销售收入计税。《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》第八条：企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定：开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于15％。
法律依据：《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》第八条
企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定：
1、开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于15％；
2、开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于10%；
3、开发项目位于其他地区的，不得低于5％；
4、属于经济适用房、限价房和危改房的，不得低于3%。
2023-06-05 17:10:56
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助159613人 · 响应时间 平均5分钟内
法律分析：一般来说，房地产企业所得税税率是：销售不动产营业税，税率百分之五，一般是以销售收入计税。城建税税率百分之七，一般是以营业税计税，乡百分之
一、镇百分之
五、县城以上城市百分之七。教育附加税率百分之三，通常也是以营业税计税。印花税税率百分之零点零五，通常是以销售收入计税。法律依据：《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》 第八条 企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定：开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于15％。
一、镇百分之
五、县城以上城市百分之七。教育附加税率百分之三，通常也是以营业税计税。印花税税率百分之零点零五，通常是以销售收入计税。法律依据：《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》 第八条 企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定：开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于15％。
2023-06-05 17:12:16
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
企业税收计算具体操作因税种而异。例如，增值税计算需根据销售额和进项税额确定应纳税额；企业所得税则根据企业利润和适用税率计算。同时，注意税收优惠政策和税务风险防控
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
税负率的计算方法是：税负率=应交增值税/销售收入。即税负率=本年累计应纳税额／本年累计应税销售额（不含税）×100%。税负即税收负担，是实际交纳的税款占销售收入
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
税负率的计算方法是：税负率=应交增值税/销售收入。即税负率=本年累计应纳税额／本年累计应税销售额（不含税）×100%。税负即税收负担，是实际交纳的税款占销售收入
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
公司税收计算：企业所得税应交所得税=收入总额*应税所得率*所得税税率；印花税应纳税额=销售/采购合同金额*0.3‰；增值税应纳税额=销项税额-进项税额；其他。法
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
税率计算公式是：根据法定纳税标准，按照法定税率进行计算即可。例如关于增值税，含税销售额/（1+税率）=不含税销售额，不含税价=含税价/（1+征收率）=X/（1+
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
法律分析：税负的计算：税负率=应交增值税/销售收入×100%。即，税负率=本年累计应纳税额/本年累计应税销售额(不含税)×100%。税负是因国家征税而造成的一种
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
一般纳税人的税负率的计算方法：税负率是分类的，如增值税税负率为：实际交纳增值税税额/不含税销售收入×100%；所得税负率为：实际交纳所得税税额/不含税销售收入×
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：税负的计算：税负率=应交增值税/销售收入×100%。即，税负率=本年累计应纳税额/本年累计应税销售额(不含税)×100%。税负是因国家征税而造成的一种
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
纳税的计算需要结合具体的纳税项目计算。以个人所得税为例：1、应交所得税=应税所得*适用税率-速算扣除数应税所得额。2、应纳税所得额=月度收入-5000元(起征点
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房买卖居间合同如何解除协议
二手现房买卖居间合同解除协议如下：合同当事人可以协商一致解除二手现房买卖居间合同，一方违约导致合同中约定的解除条件发生的另一方可以主动解除二手现房买卖居间合同，
房地产法
人浏览
企业所得税的计算方式是，应纳税所得额乘以纳税的税率。应纳税所得额是企业当年的收入总额，减去不征税收入、免税收入、各项扣除、以及弥补以前亏损的余额。而居民企业的税
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询