你好，我结婚前买的房子，用公积金贷款，结婚后妻子要加名字，是什么流程，需要变更抵押人还是先还清贷款？
更新时间：2023-06-04 14:56:08人浏览
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你好，我结婚前买的房子，用公积金贷款，结婚后妻子要加名字，是什么流程，需要变更抵押人还是先还清贷款？
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亲，婚前买的房子婚后想加名字，涉及到房产份额的交易行为。更名按交易办理，不仅需要把贷款还清还需要缴交交易份额的房产交易税才能办理。
2023-06-04 14:53:51
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婚前贷款买的房子如果想要加女方名字的，属于变更担保合同的行为，需要和银行协商一致，之后再去银行办理变更抵押登记手续，然后就可以加上女方名字了。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。
当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定：当事人协商一致，可以变更合同。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。
当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定：当事人协商一致，可以变更合同。
2023-06-04 14:54:18
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如果是婚后买的房子的话，可以加老婆名字上去，但是也是要查征信的。如果是婚前买的房子名字是你一个人的，属于个人财产就算结婚了贷款没还清之前是不能加名字和减名字。只能等贷款还清以后才能更换房产信息。
2023-06-04 14:56:08
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