法律快车法律问答 > 四川法律问答乐山法律问答乐山房产纠纷法律问答 > 问答详情

我想买房子，卖家没有房产证

更新时间：2023-06-01 08:34:10人浏览

问题描述：

我想买房子，卖家没有房产证

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助95118人 · 响应时间平均4分钟内

买房没有房产证通过以下办法公证：
1、买房没有房产证公证应向房产所在地的公证处提出申请，公证员根据当事人提交的证明材料进行审查；
2、通知当事人填写《房产公证申请表》；
3、申请人按照规定交纳公证费用，启动公证程序；
4、公证员分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录；
5、出具房产公证书。
一、买房没有房产证怎样公证
1、买房没有房产证通过以下办法公证：
（1）买房没有房产证公证应向房产所在地的公证处提出申请，公证员根据当事人提交的证明材料进行审查；
（2）通知当事人填写《房产公证申请表》；
（3）申请人按照规定交纳公证费用，启动公证程序；
（4）公证员分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录；
（5）出具房产公证书。
2、法律依据：《中华人民共和国公证法》第二十五条
自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。
申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。
二、有房产证怎么办居住证
申请人向居住地公安派出所提交房产证、身份证、近期相片以及居住地住址等证明材料，申请办理居住证即可。申领居住证，应当向居住地公安派出所或者受公安派出所委托的社区服务机构提交本人居民身份证或者其他合法有效身份证件、近期相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。未满十六周岁的未成年人和行动不便的老年人、残疾人等，可以由其监护人、近亲属代为申领居住证。监护人、近亲属代为办理的，应当提供委托人、代办人的合法有效身份证件。申请人及相关证明材料出具人应当对上述证明材料的真实性、合法性负责。对符合居住证办理条件的，公安机关应当及时制作发放居住证。

2023-06-01 08:33:02

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助146628人 · 响应时间平均3分钟内

房子没房产证不得买卖。房产证是对该房拥有所有权的证明，没房产证的房子存在没有产权证明的障碍、其买卖属于无权处分，不能依法登记办理变更过户手续。房子买卖过户需要以下材料：
1、卖方：夫妻双方(或其它共有人)身份证原件、户口本原件、法律依据：《房子权证》原件、夫妻双方(或其它共有人)方章各一个、结婚证、未婚证实(离婚证或法院判决书)原件。
2、买方：身份证原件、户口本原件、私章(方形章)一个。
3、办理手续：签订合同。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

2023-06-01 08:33:20

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助120708人 · 响应时间平均3分钟内

房子没有房产证不得买卖。房产证是房子所有人拥有所有权的证明，没有房产证的房子存在没有产权证明的障碍，不能依法登记办理过户手续领取新的权属证书。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

2023-06-01 08:34:10